不套高點 精算房價最重要

台北市平均房價連年創新高,連台塑集團總裁王文淵都說自己買不起,對於想在台北定居、又不想套在高點的人來說,房價到底多少才合理?房仲業者表示,找合理價之前,先學會精算房價。

精算權狀坪數 再算實坪房價
房仲業者表示,在看售屋廣告過程中有99%都是虛坪,意思就是廣告坪數並非室內實際使用面積,可能包含了雨遮、公設等,買方付出一大筆金額,都不是自己室內可以使用到的。

雨遮投影面積計算在附屬建築物內,在權狀上也有登記,這些坪數照價出售;公設比則是較為大家所熟悉;一般分為大公、小公,小公通常為該棟建築物的樓梯間,大公則指中庭、地下室等空間,當然這些坪數也是照價出售。

房仲業者指出,買方應該要算出權狀上每坪單價與室內實際每坪單價,再與附近出售房子相比,是否有偏高或偏低,才不至於套在該區高點。

詳看成交行情 並實際訪查
住商不動產表示,買方也可以先在網路上就做好功課,,各家房仲業者網站上都有各區最新成交行情,出門看屋議價前,上網做點功課,減少當冤大頭的機會。

買方也應該到現場向街坊打聽情報,瞭解物件周邊鄰居對該區房價的看法,或者看看有貼紅紙出租、出售的地方,觀察一下色紙的顏色,感受該區的房市溫度,是否有如賣方開出的價格一樣搶手。
網路地產王/黃京梧/綜合 最後更新:2010/02/11

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