辦公商圈帶動住宅行情

百貨公司新開幕,是否會帶動房價跟著上漲?房仲公司認為,因為生活機能的提升,讓周邊中古屋房價水漲船高,至少勁揚三成。

據房仲業者表示,台北車站地標「京站時尚廣場」去年底開幕後,成功帶動周邊商區的發展,周邊中古屋漲幅約三成,位在西區中華路上新推建案,將在年後挑戰每坪100萬元的區域新天價。

台北車站周邊商圈的再生潛力也帶動周邊房價上揚,和旺建設今年推出位在中華路與忠孝西路交叉口的新建案「帝標」,基地雖然只有120坪,但訴求地段條件與產品規劃,每坪開價85萬至100萬元,創下區域新天價。

在中古屋市場,信義房屋南京西路店說,「京站」開幕後帶動周邊發展老舊公寓都更效應,屋主不僅抬高單價,惜售心態也更為明顯,30年的老舊公寓每坪單價已經漲到40萬元以上,較去年每坪30-35萬元漲幅約三成,至於在承德路一段的辦公大樓,每坪單價也從去年的30-35萬上漲到35-40萬元。

住展房屋網總監陳韻如表示,上述這些區域房價向上推升,與百貨商場的相關性為何,恐怕還需要一些時間來驗證,台北市精華區的舊住宅,具有都更題材的不少,因此行情看漲,但上漲因素是否跟百貨商場有關,頗為耐人尋味。

陳韻如表示,以台北市目前較為熱門的商圈來看,包括信義商圈、忠孝東路頂好商圈,及南京東路南西商圈,這些商圈嚴格說起來也算是辦公商圈,也就是說,除了商圈功能之外,主要是因為都是辦公密集區,因就業而帶來住宅需求房價自然看漲。

信義商圈新案每坪早已突破百萬,甚至邁向兩百萬大關;忠孝東路頂好商圈也有一百五十萬水準,敦化南路、安和路口「元大柏悅」,甚至被仲介點名,將是未來繳納豪宅稅的冠軍個案,路段率高達270%;南西商圈單價也有商務住宅七十萬以上價格撐腰。但這些個案都位在辦公商圈,房價才能比較能受到支撐。
住展房屋網 2010-02-10

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