用「市場外的哲學」看房市

若有機會下鄉到中南部地區,到一些非城鎮都會的小地方走走,可以看看當地的現況,那裡的住宅房舍不在都市計畫區內,土地是無法向一般的銀行融資貸款,做為資金周轉的工具之用,因此市場上的資金炒作不到那裡的房地產,就算是大城市裡的房地產已經發展成怎樣的一片榮景,也並不能夠直接帶給他們有什麼樣的生活改變。

「禮運大同篇」的智慧 房地產不是問題 :  用他們這些人的眼光來看現在房地產的市況,不管台北、台中、高雄的房地產是怎麼樣的漲多漲少,都無關他們的事,「不在市場中的人,有另一套的哲學」…(面對房市或許是更有智慧的一種方式)…「如果當下的事實就是買不起房子,或是買不下手,請問還是非得要買房子嗎?」

回到「食、衣、住、行」的根本上,房地產也只不過是生活當中的一個「元素」而已,每一個人都曾經只是一個孩童而已,當還沒有工作就業的能力時,不管是住在父母或親人的房子、學校的宿舍、軍營、官邸…總還是有地方可以「住」。如果還不到購屋的責任階段,那就還不必去想、不用煩惱,當學生的職責就是把書讀好;當兵的責任就是服從軍人的天職;做官的在自己的位置上做好自己份內的事,買房子提供住宿是其他人的事,而當自己若是那一天開始要擔起「住房」責任時,也不用擔心「住不起」房子。這好比是「禮運大同篇」的對照下,建構於經濟型態下之現代版「大同世界」最佳的詮釋!

「貪婪」與「恐懼」 財富競爭的情緒反應 : 可是現代的工商、資訊、經濟…各方環境高度的進步和發達,目的原本應該是為了讓社會能夠更加美好,結果卻反而讓社會更加的競爭,每個人的欲望和恐懼也更加複雜,房地產的市場之所以會造成社會財富極大的落差,事實上也就是因為「貪婪」與「恐懼」所造成的。

拿股票市場來看,股市於年底時因為「元月行情」而漲,然後真正到了元月時又因為年關「長假效應」而跌!市場行情的漲漲跌跌,無非都是因為對於未來的「期待」或是「恐懼」而反應的。

要導正整個市場結構的亂象和歪風,其實社會上的每位成員都有責任,但是國家當政領導者手中揮舞的指導旗更是重要,當前的就業問題和經濟環境現況,民眾若看不見未來的前景,如何不讓大家各自奔逃、設想生存競爭之道?如果不能消弭民眾的擔憂與恐懼,民眾擔心未來可能會更窮、更沒有錢,那麼民眾當下便會更急欲以各種積極的手斷和方法來去略取財物。

健全財富基礎 創造「免於恐懼」經濟環境 : 假若不用去考慮對於未來不確定性的期待或是恐懼,那麼就以當下覺得最經濟划算的方式來解決「住」的問題就好!

如果政府能有效調整國家的經濟狀況與就業的環境,民眾或許現在一時還買不起房子,就算預期的房價是漲,但是民眾未來的所得可以確定獲得更多,那麼也不必擔心以後買不起房子,用最經濟的選擇方案先租或是找便宜一點的,未來的需求可以等到以後再買或以後再換,於是就不會在此時跳進去追價。

政治的功能理當是要為人民謀福祉,政府的責任也應當是要推動社會朝向「大同世界」的理想方向前進才是!

政府如果能夠讓民眾在「住房的問題」上「免於恐懼」,亦即「大禹治水」的智慧來解決問題,那麼也就不用擔心資金洪流所造成的市場環境,一會兒得要刺激低迷、一會兒又要打壓熱潮!不斷以政策性的手段去控制市場機制,其實也是全民社會財富資源的一種浪費。
本文作者為網路地產王資深顧問  最後更新:2010/02/08

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