世上沒有合理房價

台北房價節節升高,學者近來不斷提出「房價太高不合理」、「資產泡沫」的言論,但前兩天國有財產局標售仁愛路二段土地,又再創一坪679萬元新高價。這種衝突現象,讓有意購屋者實在難以遵循,到底現在房價合不合理呢?

我的看法是,世界上根本沒有所謂「合理房價」,全世界的房價,沒有一個地方可以稱得上「合理」。因為全球工業化、資本主義之後,不動產除了滿足居住、辦公的需求之外,更演變為投資工具、個人及企業展現身份地位象徵,這些都涉及個人或部份群體對價值的判斷,沒有絕對的標準。

我常講,35年前高雄的房價一坪3萬3千元,台北一坪3萬5千元,現在同樣的房子,台北市一坪賣5、60萬元,高雄卻只賣一坪8萬元,這樣你說有合理房價嗎?我認為是沒有的。

同樣的,台中7期重劃區,5年前好多案子一坪只賣10、11萬元,甚至有的還只賣8萬元,現在預售行情跳升至每坪4、50 萬元,土地每坪由20幾萬元變成2、300萬元,這又哪有什麼公式可以算得出來呢?

社會M型化,有錢人競相追逐豪宅,形成群聚效應變成社會焦點,所以豪宅愈賣愈貴,連帶帶動周邊房價上漲,這是沒有辦法阻擋的趨勢,期待所謂絕對「合理房價」的出現,是難以企及的。所謂合理,應該是能被市場認同的價格,它隨著地區、時間、甚至個別屋主情況而有不同。

好比說一間房子持有人以單價50萬元買進,在持有人現金周轉順暢時,你可能要一坪60萬元才買得到;但若持有人手頭上資金周轉不靈時,可能出價每坪45萬元他就賣了。房價跟股價是不同的,全國同一股票的價格都一樣,房價卻是每間房子都不同,最主要還是看屋主的心態而定。

如何買到一間市場認同的價格的房子呢?我認為最具參考價值的就是成交價,因此想買房子的人應多蒐集資料、多利用知名房屋公司網站查詢該路段的成交行情,或者直接向建商要求提供開價的基礎,說明為什麼房子要賣到這個價位。

我們無須盲目地去追逐豪宅,那是旺旺蔡衍明、頂新魏家、鴻海郭台銘等有錢人的遊戲,但等待合理房價的來臨,也是不切實際的。只要人生規劃有需求,只要個人的財務能負擔,找到市場認同的價格,任何時機都是購屋好時機。

最後提醒一點,通常市場是以每坪單價作為比較基準,但在計算單價時,最好算出總價除以權狀坪數,以及總價除以扣掉公設以後的實坪,兩種單價。有些物件公設比高達35%,等於你付出的總價,100元中有35元是花在平常使用率不高的公設上;此時就要想清楚,這筆錢花得值不值得。
東森房屋董事長王應傑   聯合晚報╱記者游智文╱紀錄整理2010/02/07

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