捷運共構宅╱留意動線與管理

目前台北市共有四個銷售中的捷運聯開案,有三個推案在已通車的捷運站上,一個尚未通車,位於台北縣三重市重新路五段的「冠德美麗新境」屬捷運新莊線先嗇宮站的共構住宅案,儘管目前捷運尚未開通,走重新橋接台北橋,可至台北市大同區,開車往返便利,附近有國小方便就學,距離IKEA、家樂福商圈也不遠,總共309戶,屬一至兩房的小坪數產品,開價每坪35萬至43萬元,由於總價相較於其他捷運宅並不算高,因而詢問度及買氣皆不錯。

至於捷運聯開案相當密集的中和線,由吉美建設與永富開發聯手投資興建的南勢角站聯開案「南方之星」,案量規模達1,200多戶,銷售已達九成,目前每坪約35萬至36萬元,比周圍房價高出兩成。

信義房屋南勢角店店長吳錦泉表示,南勢角是中和線的末端站,上車一定有座位,離興南夜市僅一路之隔,且「南方之星」一樓規劃一整排店面,不僅具有小型造鎮的新商圈規模,產品類型多元化,從套房到四房都有,再加上價格仍在三字頭,皆是銷售長紅的原因。

信義房屋北投店店長賴志榔指出,吉美建設和永富開發在淡水線關渡站上另有一個「北方之星」,是捷運淡水線少見的捷運聯開案,不但稀有且是淡水線屬北市門牌的最後一站,基地面積約1,859坪,二至四房規劃,坪數為43至65坪,周邊有關渡自然公園等景觀設施,未來還有號稱台北之肺的關渡平原規劃,且關渡站鄰近華碩電子、和信與馬偕醫院、慈濟總部、中華賓士、藝術大學等,許多電子新貴、醫生、教授都住在附近,其交通便利性帶進不少自住與置產型的客戶,目前開價43萬至48萬元,因產品力強,價格略高於市場行情。

至於堪稱國內量體最大的捷運聯開案「美河市」去化也相當順利,已接近完銷階段,儘管開賣以來不斷調整表價,但銷售狀況相當不錯,信義房屋新店中央店店長陳立庭表示,新店距北市僅一河之隔,且小碧潭站鄰近北二高、環快,都是開車族可以快速進入台北市的交通動線,約15分鐘就可直達敦南商圈。且該案結合住家與商場,並有7,000坪的空中花園,儘管每坪售價高達40萬至48萬元不等,以新店新屋價格來看,仍屬合理,因此詢問度頗高。

不過,何胤諭提醒,儘管捷運聯開案住宅位置優越,頗適合以捷運通勤的粉領族、單身族或新婚小夫妻,但仍要注意出入動線、門禁管理及戶數過多等問題,會造成居家品質下降,選購這類產品時應特別注意。

例如出入口的動線規劃,應選擇住宅出入口與捷運出入口採分開設計的推案,以免造成進出管制上的困難,且捷運聯開案多屬住商混合模式,戶數也較多,一定要格外留意管理是否良善,以兼顧保值與增值性。
經濟日報╱文/梁任瑋   2010/02/06

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