06 2 月 捷運共構宅╱留意動線與管理
目前台北市共有四個銷售中的捷運聯開案，有三個推案在已通車的捷運站上，一個尚未通車，位於台北縣三重市重新路五段的「冠德美麗新境」屬捷運新莊線先嗇宮站的共構住宅案，儘管目前捷運尚未開通，走重新橋接台北橋，可至台北市大同區，開車往返便利，附近有國小方便就學，距離IKEA、家樂福商圈也不遠，總共309戶，屬一至兩房的小坪數產品，開價每坪35萬至43萬元，由於總價相較於其他捷運宅並不算高，因而詢問度及買氣皆不錯。
至於捷運聯開案相當密集的中和線，由吉美建設與永富開發聯手投資興建的南勢角站聯開案「南方之星」，案量規模達1,200多戶，銷售已達九成，目前每坪約35萬至36萬元，比周圍房價高出兩成。
信義房屋南勢角店店長吳錦泉表示，南勢角是中和線的末端站，上車一定有座位，離興南夜市僅一路之隔，且「南方之星」一樓規劃一整排店面，不僅具有小型造鎮的新商圈規模，產品類型多元化，從套房到四房都有，再加上價格仍在三字頭，皆是銷售長紅的原因。
信義房屋北投店店長賴志榔指出，吉美建設和永富開發在淡水線關渡站上另有一個「北方之星」，是捷運淡水線少見的捷運聯開案，不但稀有且是淡水線屬北市門牌的最後一站，基地面積約1,859坪，二至四房規劃，坪數為43至65坪，周邊有關渡自然公園等景觀設施，未來還有號稱台北之肺的關渡平原規劃，且關渡站鄰近華碩電子、和信與馬偕醫院、慈濟總部、中華賓士、藝術大學等，許多電子新貴、醫生、教授都住在附近，其交通便利性帶進不少自住與置產型的客戶，目前開價43萬至48萬元，因產品力強，價格略高於市場行情。
至於堪稱國內量體最大的捷運聯開案「美河市」去化也相當順利，已接近完銷階段，儘管開賣以來不斷調整表價，但銷售狀況相當不錯，信義房屋新店中央店店長陳立庭表示，新店距北市僅一河之隔，且小碧潭站鄰近北二高、環快，都是開車族可以快速進入台北市的交通動線，約15分鐘就可直達敦南商圈。且該案結合住家與商場，並有7,000坪的空中花園，儘管每坪售價高達40萬至48萬元不等，以新店新屋價格來看，仍屬合理，因此詢問度頗高。
不過，何胤諭提醒，儘管捷運聯開案住宅位置優越，頗適合以捷運通勤的粉領族、單身族或新婚小夫妻，但仍要注意出入動線、門禁管理及戶數過多等問題，會造成居家品質下降，選購這類產品時應特別注意。
例如出入口的動線規劃，應選擇住宅出入口與捷運出入口採分開設計的推案，以免造成進出管制上的困難，且捷運聯開案多屬住商混合模式，戶數也較多，一定要格外留意管理是否良善，以兼顧保值與增值性。
經濟日報╱文／梁任瑋 2010/02/06