泡沫危機 精華區房價扭曲成長

國際信評公司、惠譽對亞洲主要國家,包括台灣在內,提出房市泡沫化警訊。惠譽信評資深副總經理李信佳說,台灣房價上漲已從一線城市擴散到二線城市,尤其台北市精華地區房價更呈「扭曲」成長,今年又有升息壓力,若房貸超過貸款人負荷,泡沫有崩解危機。

今年起,主要行庫已對房貸放款漸趨保守,如國泰世華和中國信託商銀,房貸放款量在2,500到2,800億左右,今年都要放緩房貸成長腳步。國泰世華表示,去年起放款就已相對保守,今年仍維持「低成長」放款目標。中國信託也表示,今年房貸新貸量比照去年的成長水準,但去年的成長率,已經比前年還低。

但安泰銀行董事長丁予康說,他覺得部分精華區房價的確有一點點過熱,但台灣整體房市仍然健康,安泰銀去年雖已新增房貸放款達100億元,但目前整體放款量僅730億元,離法定上限還有距離,今年還會再衝刺。

李信佳說,台灣房市泡沫正在初期到中期發展階段,但何時會破,沒人敢說。亞洲各國,包括香港、新加坡及南韓、大陸等,都祭出「行政措施」抑制房市進一步泡沫化,台灣目前還沒動作,台北市將實施的豪宅稅,只具象徵意義,有錢人根本不在意。

李信佳說,利率長期走低,借款成本下降,造成亞洲房市從2003年SARS後至今狂漲,東北亞各國房地產漲幅都在1倍以上,中國房地產4年成長170%,香港漲幅達130%,台灣去年房價漲幅也有2成,自2003年到去年底,台北市房價是以「11到12%複利成長在滾」,相當驚人。

李信佳說,為抑制資產泡沫崩盤,亞洲各國陸續以行政措施介入,香港去年起要求2,000萬元港幣的豪宅放款,成數成降到6成,韓國將首爾市放款成數降到5成,新加坡要求銀行業暫停寬限期機制,大陸對房地產更下一輪猛藥,包括實施房屋交易稅,降低首購優惠。

李信佳說,從去年起,台灣房價還有「擴散現象」,從一線城市漲到二線城市,中古屋漲幅更是離譜;台北市精華區房價,不管什麼房子,一坪動不動就喊到百萬元,他說,這種價格已呈「扭曲發展」。
聯合報╱記者孫中英/台北報導 2010/02/05

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