漲夠了? 房市開春回檔

北市土地價格開年後又展開新一波狂飆,但房屋市場則因價高出現盤整。房仲業統計元月份六大都會房市交易情況,北市、北縣價量均微幅下修,高雄市也在連續多月價格上揚後,元月呈現價量回跌。
國有財產局昨天標售今年第一批國有地,住宅、商用土地均創新紀錄,資金瘋狂追逐土地,不過,在房屋市場則出現收手觀望情勢。台灣房屋統計,北市1月平均房價44.8萬/坪,較去年12月下跌0.4%,交易量亦減少8.5%;北縣1月平均房價為23.6萬/坪,較去年12月微幅下跌1.26%,交易量也減少3.6%。桃園、新竹及台中則依舊有不錯動能,桃園地區交易量較上月增加4%,價格維持平盤;新竹及台中則都是價漲量增。
台灣房屋不動產研室副理江怡慧分析,大台北房市開春出現回檔,一來是因為季節因素,農曆年前雖是購屋旺季,但因交屋時間需要1個月至1個半月,因此民眾購屋時間點多集中在去年12月,1月已到旺季尾聲。
土地價格屢創新高,房市交易量卻從去年7、8月達到高點後,呈現下修走勢,房地產業者表示,現在土地市場和房市也出現脫勾現象,土地是財團、實力雄厚投資客用來長期「囤積」、「卡位」,已無法直接反映中短期房價趨勢。
對於昨天新出爐的兩個地王,業者也多認為卡位意味太濃,不是正常價格,民眾不能依過往經驗,反推未來房價。
太平洋資產公司總經理張欣民表示,現在土地市場和以往已大不相同,過去是用成本觀念來競標,現在則多為策略運用。財團是以「庫存」方式來出價,著眼於非常長期的增值。投資客則多站在「卡位」角度,目的是要獅子大開口。
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導

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