首購族買房子最在意保值抗跌‧房價高低是其次

根據房仲業者針對首購族群進行的一項購屋決策調查結果指出,首購族最重視的決策考量是「保值抗跌」,占了17.89%,其次才是房價的高低顯示在面對不景氣後的房市反轉,首購者在購屋時除了本身需要考量外,保值、抗跌、甚至增值才是最重要的。

台灣房屋針對全台來店客、在今年1月13日至1月19日進行首購族購屋決策排行榜調查,有效樣本數2,616組,根據調查,前五大首購族決策要件有17.89%的首購族認為「保值抗跌」是購屋第一考量條件第二至第五決策排行分別為「房價高低」(14.26%)、「坪數與公設比」(13.00%)、「貸款成數高低」(12.00%)、「近工作地點」(11.47%)等要件。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧今(20)日表示,歷經金融風暴後,許多民眾逐漸意識到「保值、抗跌」的觀念,認為不動產是抗跌保值最佳的工具,只要選對區位,是可以享受到增值的利益,當小屋換大屋時,小屋出售後的資金就能拿來作為換大屋的自備款。

而「房價高低」則是首購者購屋時的第二考量要件占14.26%,江怡慧指出,主要原因還是受到大環境景氣影響,造成許多人財富縮水,所以當房價逐漸上升的同時,購屋者有了憂患意識,也更讓首購者在購屋時更精打細算、顧自己的荷包,購屋時更為謹慎、保守,當然房價高低仍是主宰購屋的決策。

首購族還有一個特色,就是「錢要花在刀口上」,因此,公設比就成為重要考量,有13.00%的首購族購屋在意的第三要件就是「坪數與公設比」。

江怡慧說,主要原因為建築法規定,8樓以上建築應設置雙逃生梯,使得目前新建案的公設比都來得高,動輒30%上的建案比比皆是,對首購族來說,實為一大負擔。建議首購者選擇周邊有綠地、公園等公共設施,以公共設施代替社區公設,花同樣的錢,不僅可以享受政府公共建設,還可以買到較大坪數住宅,為自己省下不少購屋金。

江怡慧也建議,一般來說,首購族的經濟能力較弱,房貸負擔會是最大隱憂,因此,首購族在擬定購屋計劃時,必須依據個人或家庭的經濟能力、生涯規劃與房市趨勢等3大考量選擇購屋的地點

自備款與房貸的比例最好控制在3:7,並將每月繳付貸款額度控制在全部收入的1/3以內,最好依照「335原則」,也就是3成的自備款,房貸負擔不超過家庭固定總收入的1/3,且房屋總價不要超過家庭收入的5倍,以免房貸過重,造成財務危機與生活壓力。
【今日新聞/記者曹逸雯/台北報導】2010/01/20