小套房貸款‧成數↑利率↓

房價走高引發房市可能泡沫化的憂慮,行庫承作小套房態度近期再度轉向,合作金庫最近便向分行重申「調降套房案件申貸成數」和「調升套房貸款利率」兩大要求,台灣銀行和土地銀行也祭出類似房貸緊縮措施。
鑑於房市過熱,加上中央銀行下半年可能升息,銀行擔心房市投機客周轉不靈問題,提早對小套房貸款設限。
合庫主管表示,總行已告知各分行,對於15坪以下(含公設,不含車位)小套房的貸款應嚴加審查,除貸款戶必須以自住為原則,如果地點並非在台北或是高雄等大都會區,貸款成數更直接減少半成。
非都會區‧成數調降 ,至於台銀對小套房的定義一樣是15坪以下,且無論地點,小套房貸款案一律要送總行統一審查。台銀主管指出,市中心的小套房核貸機率較高,但「每人僅限一戶」,第二戶以上,承貸機率趨近於零。
土銀雖然沒有訂出明確的措施,土銀主管透露,目前未全面停止辦理小套房申貸,但擔心貸款戶繳不出房貸,除非擔保品座落於捷運站1,000公尺以內、學校及醫院等三大「出租客源穩定」的地點,才有可能放貸,避免投資客借錢買房子卻還不了款。
出租穩定‧才會放款 ,行庫主管指出,去年第三季因為房市回溫,行庫對套房放款一度解禁,但考慮支撐房價的最大因素低利環境,有可能在今年逐步消退,銀行也及早調整房貸政策因應。
行庫主管表示,房市投資客主力多數放在小套房,「這群投機客一看見苗頭不對便跑很快」,所以銀行授信特別謹慎。
房仲業者則指出,銀行若對套房申貸設限,可能影響民眾購屋意願,且現在不少建商將15坪的建案隔成兩房一廳,供剛出社會的新婚夫婦購買,銀行對小套房應重新定義。
【2010/01/20/經濟日報╱記者藍鈞達/台北報導】

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