「豪宅」具備八要素‧建商品牌票房保證

兩岸金融監理合作瞭解備忘錄(MOU)於1月16日正式生效,ECFA經濟協議也愈來越明朗,兩項議題再度掀起2010年台灣房市「豪宅」與「商辦」的熱度。不過目前市場上對豪宅的界定不一,有些業者將3,000萬元以上的房子界定為豪宅,有些則以坪數區別。
東森房屋董事長王應傑即認為,「豪宅」一詞常造成一般民眾的誤解,像台中市或高雄市一坪40萬、約80坪的房子來看確實符合豪宅,但若以同樣價格,在台北市大安區平均價格60萬元,可能只能買到巷子內20年的老房子,怎麼稱得上是豪宅呢?
王應傑分析,「豪宅」應具備的八大要素,分別是:地段、景觀、品牌、坪數要在八十坪以上、建材、管理與住戶品質、結構安全,以及綠建築與智慧宅。有了這些條件才稱的上是「豪宅」。
王應傑認為,2010年豪宅的題材不會停歇,畢竟豪宅的數量有限,兩岸經貿穩定發展後,勢必帶動陸資來台增設辦事處,但多數只需在大都市設立一間辦公室,陸幹人數少則一兩位,多則數十位,如此一來便衍生了住宿的需求,而獲派來台的人員大部份都將會是中高階幹部,所以在住宅需求上一定會要求品質。
舉例來說,有良好警衛管理的大樓社區、週圍有綠地空間、坪數最少7、80坪以上。除了來台的陸幹以外,還有三年前就陸續鮭流回鄉置產的台商,再加上這幾年來,台灣電子科技新貴住豪宅突顯身份的需求,豪宅勢必有其穩定看漲的空間。
在台中市經營豪宅長達十二年的東森房屋七期新光加盟店東傅枝火即表示,台中七期特區內的豪宅,甚至以建設公司的“品牌“來作為鑑定豪宅的等級。像此次陳雲林參觀的聯聚建設「聯聚信義」,就是七期特區內豪宅建設公司的保證,還有龍寶建設、寶輝建設等,都是七期內有口碑、票房的建商。
傅枝火指出,這些建設公司的建案,雖然單價高於同區其它建案每坪5~10萬元,可是常常一推案,就有固定的粉絲捧錢下訂。共同的原因是這些建設公司已推出的作品,不管在建材上、社區管理上都讓消費者深受好評,住宅的品質有了水準,未來自然就有增值的潛力。
王應傑則是提醒民眾,豪宅是金字塔頂端有錢人的產品,不能用豪宅與一般房地產以一概全,民眾也無需因豪宅的飆升對房價恐慌,他以四十年台灣房地產投資者的身經驗來看,任何時間點都是購屋自住與換屋的好時機!
【2010/01/19/卡優新聞網/杜曉玥】

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