國有地地上權招標門檻放寬 地上權住宅將逐漸增多

為防止大面積國有地標售,帶動土地搶標、地價高漲及房價上漲,行政院訂出禁止出售500坪以上大面積國有地的政策,在這個政策之下,大面積國有地的利用呈現停滯狀態,於是國產局改採設定地上權方式招標;但由於成效不彰,日前將招標的門檻放寬,並釋出精華地段土地,企圖吸引建商招標利用,活化國有地。
國產局為推展業務、增加投資誘因,修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」,大幅放寬承租條件,權利金改為市價的3成至7成;租金也大為降低,從原本為申報地價年息的5%,彈性修正下降為1%至5%;存續期間則由五十年改成最長七十年。試圖以放寬門檻,提升民間投資招標的意願。
國產局11日表示,將在3月公告,台北市5宗大面積國有土地,招標設定地上權;其中,松江路和南京東路口的2宗土地,地目分屬住三及商三,兩筆土地只有相隔一條小巷,二個面積合計1,445坪,公告現值共14.9億元最受矚目。
國產局表示,除了台北市5宗大面積國有地之外,初步還篩選全台約20筆大面積國有地,分別坐落於台北縣、台中市、台南市、高雄市、屏東縣及澎湖縣等,面積最小五百多坪,最大超過六千坪,預計再今年三月陸續公告招標。
住展房屋網總監陳韻如表示,自民法日前三讀通過物權修正,新法通過後,民眾在都會區買不起房子,可選擇買屋不買地,降低購屋成本,朝向這樣的政策發展,建商也是嗅到商機,未來地上權的個案可能會逐漸增加。
地上權住宅的觀念,和目前中國大陸類似,不買土地只買房屋,土地租期九十九年,除了沒有土地自由支配權,其他使用並無多大差異,因此問題主要還是在於民眾的接受度。
另一個問題則是銀行貸款額度,地上權住宅的特質,就是殘值隨時時間遞減,後手接手者,愈不容易帶到款項,因此若是打算一直長住,就沒有下一個買方接手的問題;如果還要賣掉換屋,恐怕就有些問題了。
總之,新制度出現、被研究、普遍化等等,對民眾來說,總是多一項選擇,這也算是房地產的進化里程碑之一吧?
住展房屋網 2010-01-12

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