中部房市反轉 消化餘屋成關鍵

股市熱烘烘似乎尚未能夠感染中部房市,在眾多新成屋案去化速度不盡理想情形下,市場新推案總量不多,建商顯得格外審慎。中部整體房市重心仍在去化舊案,除極少數個案表現不俗,多數個案買氣不旺。台中市建築投資公會市調資訊委員會主委鍾尹堂認為,今年各重劃區都有區域性利多,且各有發展特色,較去年推案量增多,預測中部房市將平穩發展。台中部分仲介業坦言,現在連業內市場派建商都不敢太樂觀,今年中部房市已經站到反轉點!
餘屋量大冠全台 選買市區建案為宜
中部建商連同代銷業包括豐邑、富宇、惠友、惠宇、德鑫、喬立、沅林、聚合發、昌運,紛紛遠赴竹科一帶積極推案,可見台中市場太過競爭的事實。根據營建署去年公布統計資訊顯示,人口106萬的台中市,住宅供給率120 % ,供過於求近7萬戶。這資訊顯示投資買氣讓台中市再現餘屋問題,餘屋包括大坪數大樓與中小坪數住宅、套房。
專家認為,這些統計並未將台中縣的數量併入,今年縣市合併後,新台中市包括台中縣的餘屋量勢必增加很多。欲購屋者可靜待市場反轉,新成屋或新中古屋會漸有便宜貨釋出!要選擇信用良好建商的低價個案,地點宜選擇正市區、交通好、有商圈的地方,因為郊區大樓與市區的開價所差無幾。
大環境不利房價飆漲 自住不宜追高
民生物價節節調高、家庭所得減縮,中南部就業市場困難,工作不穩定讓自住型的購屋行動產生遲疑,在政府金融授信政策緊縮投資性買氣,台中市面上新成屋與新中古屋為數甚多,大環境不利房價走揚。
專家認為,應居高思危,除非有立即需要,今年購屋時應更加審慎。然而有保值性與生產力的商圈低總價小店面、小商辦,以前漲幅不太大,未來表現仍然看好,若投報率划算即可進取,後市並不悲觀。
【網路地產王/劉祈相/台中報導】最後更新:2010/01/13

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