捷運房產 最高貸九成

大台北捷運網絡逐步成型,房價延著捷運漲,銀行也對捷運周邊商品情有獨鍾,捷運沿線貸款成數最高可到九成。

就銀行內部評估,目前第一段房貸利率僅1.5%,銀行利潤約在0.3至0.5個百分點,根本沒有下調空間,對於擔保品座落地靠近捷運的案件,銀行承作意願高,就算不能提供利率優惠,也會稍微拉高成數來吸引民眾申貸。

以台北市為例,大型行庫房貸除了考慮個人信用狀況,房屋附近有無捷運也成為核貸成數考量重點。台企銀主管表示,同一區域中,如果在捷運沿線500公尺內,成數可能上調一成,即便未通車的新莊線也算數;但規畫中未動工的,像是萬大線,則只有半成的調升空間。

央行總裁彭淮南曾強調,改善高房價的問題,最好的方式是延伸捷運等交通建設。行庫主管提醒,現在銀行重點都擺在捷運,就算還沒動工,但只要有規劃,民眾都可以拿來做為提升房貸成數的談判籌碼。

合庫房貸主管指出,以合庫為例,僅對開工後的捷運沿線物件,多可加貸半成,台北市最高可貸到九成。

行庫主管提醒,若申貸人條件不夠好,即便座落地完美,也不見得可適用九成房貸;但像是軍公教人員,核貸機率就很高。
【經濟日報╱記者/藍鈞達】最後更新:2010/01/13

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