顏炳立:兩岸政策漸開放 台北房市看好

看好兩岸政策漸趨開放與低利率環境,戴德梁行總經理顏炳立形容今年將是「台北房地產新元年」,傳產和台商紛紛投資房地產,房價看好,商辦需求量也會增加。
戴德梁行今天發布2010年商辦市場報告,顏炳立表示,今年房地產可用「兩岸猿聲啼不住,輕舟已過萬重山」來形容,因兩岸已漸開放、利率處於低檔,熱錢、資金可能不斷湧進,未來將提升台北辦公室需求量,房市價格也看漲。
戴德梁行表示,2009年全年台灣商用不動產總投資金額約新台幣1002.6億元,比2008年成長6%,其中辦公大樓、內湖商辦和商場各占30%,主導整體投資市場。
戴德梁行指出,在租賃市場方面,2009年第 4季,台北A級辦公大樓空置率較第3季微幅下降11.6%,A級辦公大樓平均租金每坪每月2310元,擁有優質辦公大樓的信義區租金略高,平均租金每坪每月2780元。
顏炳立分析,資金湧入,造成目前房地產市場有太多資金在追逐有限的籌碼,讓許多擁有資金的買主,不見得可以在台北買到地段、環境不錯的房屋。
顏炳立對今年房地產市場樂觀期待,預估台北市的住宅只要地段、環境好,將有機會上漲3到4成,目前台北市已陷入無地可搶的狀況。
他表示,不只商用不動產看好,台北市老舊區域如大同、萬華,都因都市更新,讓房價有往上提升空間,只要房屋的地段和環境不錯,都有升值的可能。
他也認為台北縣如板橋、新店,若有1000坪以上的土地,經規劃後成為住宅區,也將牽引附近房地產價格上揚。
顏炳立表示,兩岸洽簽ECFA(經濟合作架構協議)後,有可能影響台灣房地產價格,廠商來台(投資)意願提高,可望讓商用不動產價格再提升。
(中央社記者劉建邦台北2010年 1月12日電)

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