法拍屋貸款成數 下調

法拍市場隨房市景氣增溫,但中央銀行總裁彭淮南先前表示資產價格過熱,讓銀行緊急調整對投資客授信標準,法拍屋貸款成數近期也下調至少一成,寬限期更從先前的三年減少為一年,或是完全不提供寬限期。
合作金庫銀行主管表示,目前針對名下有兩棟房屋的投資客,不論法拍屋、二手屋或新成屋房貸,都會調高利率、調降貸款成數及縮短寬限期。
近期主要行庫都已告知各營業單位,房貸授信要更加嚴謹,包括投資人的負債比是否過高,房屋是否自用,都列入授信考量範圍。行庫主管指出,法拍屋貸款成數最高八成,但銀行也會考慮貸款人還款能力、及房屋座落地點。
以台灣企銀為例,目前北市法拍屋貸款成數還有八成,中南部或偏遠地區則可能頂多到七成;若被定義為投資客,只繳息、暫不需付本金的寬限期,也會從原本的三年降低到一年,甚至完全不提供寬限期,要求第一年就要開始還本金。
此外,針對新客戶,銀行主管指出,房貸利率可能比過去加1碼(0.25個百分點)計息。
銀行主管指出,若有意投資法拍屋,要注意多數銀行不承作法院未點交的法拍屋申貸案。銀行主管解釋,未點交案件多半較複雜,背後可能衍生不少問題,銀行為確保債權,一般只願意接受點交物件的法拍申貸案。
至於銀行核貸金額,約為銀行估價的八成,而非以成交金額為準,銀行主管指出,銀行是依照同地段、同屋齡的物件估價,避免法拍價格因人為炒作抬高,因此估價結果可能比法拍金額更低,建議投資人最好準備充足的資金再進場。
此外,投資人除了三成的自備款,最好再準備5萬元到10萬元不等的現金,以支付法拍屋過戶的代書費及契稅等。銀行主管指出,若是透過代標業者下標,要支付的費用會更高,約為得標金額的5%。
【經濟日報╱記者黃欣/台北報導】