指數型房貸利率 第1季起調高

指數型房貸利率要調高了,銀行業今年第1季起,會陸續調高指數型房貸的「基準利率」(i),估計基準利率調幅最高達0.12個百分點,第1季末,指數型房貸前半年利率會升達1.7%,前3年平均借款利率會升破2%。

雖然中央銀行還沒有升息,但部分銀行因應升息趨勢,為反應資金成本,或擴大吸收存款,已經開始調高自行的存款利率,而各家銀行的指數型房貸「基準利率」,又都鎖定主要行庫的定儲利率平均值,若定儲利率水準上揚,代表i(基準利率)就會跟著水漲船高。

銀行業已經陸續開始調高指數型房貸的基準利率,民營行庫像中國信託、台新銀行去年年底就陸續上調「基準利率」,中信銀及台新將「基準利率」都提高到0.92%,國泰世華銀行也提高到0.93%,玉山銀行則提高到0.91%。

公營行庫今年第1季起也陸續升高,目前大型公營行庫指數型房貸基準利率在0.8%區間,例如台灣銀行的i是0.849%,台企銀為0.80%。

上海商銀個金部經理馬婉瑜指出,這一波指數型房貸的基準利率上調空間在0.09到0.12個百分點,算是「微幅」調升,但還是會稍稍加重房貸戶負擔。

馬婉瑜指出,目前還未調整「基準利率」的銀行,所推出的「3段式」指數型房貸,首段、前半年利率多在1.5到1.6%左右,前3年平均利率「低於2%」;但「基準利率」若調升0.12個百分點,前半年房貸利率有機會升破1.7%,前3年的平均借款利率將會升破2%。

在升息趨勢下,選擇月調指數型產品的房貸戶,因為會提前被反應升息,會比季調型房貸戶,先適用到較高的房貸利率。

【聯合報╱記者孫中英/台北報導】

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