建案→向前衝 房價→趨保守

房市買氣回春,上市櫃建商第一季全面喊衝,包括遠雄、鄉林、華固、長虹、興富發推案均破百億,市場預估上市建商總第一季案量將突破1300億元,329檔期將提前引爆。推案雖多,但建商對房價看法趨保守。

房價方面,今年建商倒多趨於保守,遠雄集團董事長趙藤雄、鄉林集團賴正鎰均預估今年房價上漲幅度在5~10%,華固建設董事長鍾榮昌則認為今年只會溫和上揚5%左右。

大台北預售房市在上一季出現近來少見榮景,包括國揚天母、鄉林淳風、興富發的「領御」、新富都,都在短時間快速去化,各大建商認為此一氣勢至少可延續到今年第一季,因此紛紛加速規劃庫存土地,搶在第一季推出。

華固建設副總劉若梅表示,華固目前手上個案幾乎都已清空,第一季六案齊出,包括北市吉林路「鼎苑」、南港的「天匯」、「文匯」,首度進軍新竹的「天湖」也預計第一季公開,另外還有內湖兩個商辦案,總銷金額約達160億。

和旺建設本周公開總銷金額15億元的北市中華路預售案「和旺帝標」,為第一季推案揭開序幕,預計接下來還有北市基河路、百齡路、吉林路、桂林路及三個都更案等推案,和旺建設定位為「帝標計劃」,總案量也達百億。

遠雄集團也是一開春就精銳盡出,遠雄集團副總蔡宗易表示,第一季將在內湖五期再推出兩個「遠雄新都」系列新案,另外士林文林路的「御之邸」、三峽的「大學京都」以及三重一個合建案,也將開賣,總案量在100億元以上。

長虹建設第一季光是內湖區87億元的「科技園區」廠辦大樓案、54億元的西湖段超高層住宅案以及22億元的北縣新店北新路「長虹峰華」,總銷就達163億元;長虹另外還在籌備總銷38億元、屬「台北好好看」計劃的大直案,如能於第一季推出,案量將突破200億元。

鄉林建設在總銷30億元、位於新莊副都心的「鄉林淳風」結案之後,近期將在附近副都心段繼續推出總銷約50億元的新案,此外還有天母豪宅案、林森北路案、南港案、木柵案等,預計全年推案300億,大台北占270億,台中30億元。

市場原本預期今年第一季推出的日勝生南港機廠案,日勝生副總周惠玉表示,第一季來不及,但會趕在第二季公開,個案總銷樓地板面積達2.4萬餘坪,預估未來推案每坪60萬元,總銷金額將達150億元。

台北市不動產代銷公會理事長王明成表示,大型建商第一季馬力全開,除了MOU生效、ECFA將簽訂的兩岸題材外,不約而同感受到資金浪潮排山倒海之勢,也是關鍵。由於去年很多企業都已開始賺錢,更讓不動產增添投資動力。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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