金拍屋案件 今年將增四倍

房市景氣好轉,法拍市場買氣也跟著發燒。台灣金融資產服務公司(簡稱金服)旗下「金拍屋業務」1月在北中南三地將舉行14場拍賣,金拍屋案件達數百件。金服表示,由於司法院預算提高,今年金拍屋案件可望比去年成長逾四倍。

金拍屋是指法院委託台灣金服拍賣的抵押不動產,金服指出,金拍屋案件來源主要是法院移交案件,金服每件則收取9,800元手續費。

金服總經理吳英花表示,今年司法院移交金服的金拍屋預算約5,000萬元,雖尚未經立法院通過,和去年1,200萬元的預算相比,今年估計將有四倍的成長空間。吳英花指出,去年金服全年營業毛利粗估約2,000多萬元,今年希望藉金拍屋簽約金額增加,進一步提高獲利。

吳英花表示,去年金服到5月才與司法院簽約,年底前司法院金拍屋移交案件暴增,使得金服人力吃緊;今年希望提前於第一季與司法院簽約,舒緩案件移交過於集中的壓力。

金服表示,去年第四季以來,隨法院移交案件增加及房市明顯升溫,金拍屋的投標人氣也直線上升,只要出現較佳的投資標的,更不時出現投資人搶標的情況。

以最近剛拍定的新莊輔仁大學附近1.1萬坪工業區廠房為例,底價近16億元,吸引四張標單競爭,最終由遠雄以20億元得標,換算來每坪約20萬元,代表建商依舊看好房地產商機,才會砸重金搶標。

金服表示,隨著房市回春,法拍市場得標量與成交金額都明顯成長,但金拍屋的業務收益增加幅度有限,以遠雄20億元得標的工業廠房來說,金服只是協助處分法院移交案件,因此該標售案收費同樣是9,800元,對實質獲利的幫助不大。

據了解,金服過去多次與司法院溝通,希望提高手續費,但至今沒有結果。金服表示,由於每件金拍案件處理時間約八至十個月,比法院處分平均快三個月到半年,若債權人向法院申請移交給金服處分,金服同樣可承作相關案件,但要由債權人負擔相關費用。

【經濟日報╱記者黃欣/台北報導】2010/01/09

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