房仲:民眾購買平價住宅首重交通

政府有意在林口興建平價住宅,房仲調查發現,民眾購買平價住宅以「交通」為最重要考量,「平價住宅地點」、「生活機能」、「未來增值空間」則緊追在後。

有巢氏房屋以E-mail方式,針對8萬名會員進行調查,調查時間於2009年12月25日至2010年1月03日,共回收1003份問卷,在95%信心水準下,抽樣誤差為正負3.09%。

在政府有意興建平價住宅,民眾購買因素為何的問題上,「交通便利性」獲得5成6受訪者的青睞,其次則是「地點」、「生活機能」、「未來增值潛力」分別獲得5成2、4成5、4成2受訪者的支持。

有巢氏房屋發言人劉炳耀分析,平價住宅雖然主打價格,但民眾首先考量交通便利性,因為一般人對於住的需求,比較重視「工作地點距離」、「交通便利性」等因素;一般民眾對於通勤時間的考量,以大眾運輸工具半小時之內可到達的地點為主。

至於增值空間方面,劉炳耀說,過去政府也曾推動國宅政策,不過,國宅除了台北市有民眾青睞外,其他地區的國宅都有餘屋問題,甚至還滯銷,增值空間不大,因此,地點的選擇也會影響未來增值潛力。

劉炳耀表示,在生活機能方面,是否有大型賣場可供購物、好的學區解決小孩教育問題,也是民眾考量的重點,如果平價住宅周遭沒有足夠的生活機能,還是無法滿足民眾需求。

另外,也有2成5民眾重視居住品質與空間規劃,劉炳耀認為,過去政府推動的國宅政策,在居住格局的規劃與建材方面,一直受到詬病;如果平價住宅不能打破這項迷思,要讓民眾接受,難度相當高。

對於調查中顯示,有近 6成民眾對於在林口興建平價住宅,來抑制大台北地區房價不表樂觀。劉炳耀建議,政府如果真的苦民所苦,解決「台北居,大不易」的問題,或許可參考新加坡模式,考慮在台北市精華地區,推出平價出租國宅,除了免除賤賣國土的疑慮,也可防止炒作房價的負面聲音。

(中央社記者林沂鋒台北2010年1月7日電)

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