07 1 月 消保官︰屋主涉瑕疵擔保責任
台南市府消保官傅然煇表示，一般大樓天花板輕鋼架上都有管線分布，消費者購屋前，最好先告知有安奉神明的考量，這件購屋糾紛，屋主構成民法上瑕疵擔保責任，實有商討之處。
傅然煇並建議消費者，內政部版本的買方要約書，不用付任何金錢，就可以請求仲介業向賣方協議，但一般仲介業者都使用斡旋金契約書，也要事先提示屋主簽的房屋現況說明書、仲介業者簽的不動產現況說明書，這3樣文件在未下訂前，買方都要仔細看清楚，如果仲介業未事先提示，就違反不動產經紀業管理規定。
推動合法仲介業認證標章的地政處表示，這家仲介業是全國性加盟店的合法業者，曾邀仲介業與買賣當事雙方協調沒結果，雖然契約內容簽現況交屋、不負保固責任，但屋主能否規避民法瑕疵擔保責任，有待法官認定。
台南市不動產仲介經紀公會理事長楊瑞興表示，「現況點交」一般是指法拍屋，但就目前的買賣實情是瑕疵概況承受，仲介業者的服務態度與品質，能否讓買賣雙方充分的溝通，才是最重要的。
〔自由時報 記者洪瑞琴 台南報導〕2010-01-07