價金信託‧買屋更有保障

農曆年前常是民眾買屋旺季,由於房屋買賣金額動輒數百萬元、甚至上億元,銀行主管指出,民眾想要安心交易,可將「成屋買賣價金信託」當成資產保全利器,花點小錢即可免於恐懼。

目前推出成屋買賣價金信託業務的銀行,僅土銀、國泰世華銀行、一銀、玉山銀及聯邦銀,國泰世華銀去年推出相關業務以來,已經經手數十億元的價金信託。

銀行業者指出,房屋買賣金額龐大,整個交易過程更大致要一、二個月,一般人不太瞭解繁複的交易流程,交易糾紛時有所聞,也讓買賣都不免擔心能否順利完成交易。

買方主要是擔心付了錢、拿不到房子,賣方則擔心房子過戶後收不到錢。國泰世華銀信託部經理張齊家指出,這些問題可向銀行申辦「成屋買賣價金信託」來解決,由買、賣雙方共同委託銀行,約定在房屋過戶完成前,買方依約將應交付的各期買賣價金存入信託專戶,等過戶後,受託銀行才將買方先前交付的各期款項一次撥付給賣方。

除了制式成屋買賣,銀行針對大金額的土地或產權複雜的個案,也可以量身訂作相關商品。張齊家指出,買方支付給賣方的款項,一般可分為簽約款、備證款、完稅款及交屋款四期,各期款項依交易習慣約為買賣總價的10%、10%、10%和70%,透過成屋買賣價金信託,可降低買方或賣方違約風險;且現行信託法賦予信託財產法律獨立性,排除買賣雙方債權人對信託財產強制執行的可能。

至於信託管理費,各銀行收費標準不太一樣,大約為成交總價的萬分之6至萬分之10。像是土銀是採萬分之10費率,但最低金額不得低於5萬元;一銀及聯邦銀則採取「級距式」收費。

國泰世華銀則依客戶貢獻度決定費用,以1,000萬元的不動產買賣為例,信託費用介於6,000元至1萬元。

【經濟日報 記者葉慧心 台北報導】2010-01-06

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