炒都更‧大不易

去年不動產市場掀起都更熱潮,造成民眾一窩蜂搶進,使得北市精華地段老公寓身價鍍金,然而根據台灣房屋不動產研究室調查,去年都更申請件數一一六件,核定通過只有廿件,成功率僅四.六八%,雖然獲利驚人,但並不如外界想像的容易成功。

一坪飆破百萬‧當心被套

台灣房屋不動產研究室執行長邱太?表示,仁愛路四段、國父紀念館對面的尚華仁愛大樓都更案,從九二一地震列為危樓,如今搖身變為豪宅,每坪五十萬變一一○萬元;華山三期都更單元、忠孝東路二段四十號二至四樓老公寓,每坪高達一○三萬元,這些成功的都更案例的確吸引許多民眾,來房仲店頭就直接指名要購買具都更效應產品,使得過去不起眼的老舊公寓身價頓時水漲船高。但根據北市都市更新處數據,都更有夢雖美,逐夢卻並非易事;民眾若只看到「一坪換二坪,舊公寓變豪宅」的驚人獲利,持續一窩蜂搶進,恐將造成都更產品泡沫化。

邱太?分析,老舊公寓每坪飆破一百萬元,主要是都更後容積高於現況容積有利可圖,但這個價格也將未來土地再開發的價值算進去,加上都更時程拉長,貸款利息是一筆沉重的負擔。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,目前市場上確實有一些個案公寓的表現優於大樓,若是以都更為前提的投資人,最好有長期抗戰的打算,且在進場前對區域狀況與鄰居態度多加了解,才能穩發都更財。

自由時報/記者黃宣弼/台北報導

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com