2010年房市樂觀 四大層面助漲

買賣議價若縮小進場布局好時機,房仲業者看好今年的房市發展,隨著年底房地產景氣動向回溫,展望新的一年,在經濟逐漸復甦、兩岸之間交流頻繁、MOU簽訂等因素下,房仲業者綜合四個層面,大都看好今(2010)年的房市發

展。

根據內政部建研所發布去(2009)年第3季房地產景氣動向,燈號已由低迷的藍燈,轉向景氣欠佳的黃綠燈,顯示房地產有逐漸回溫的氣象。太平洋房屋副總經理李珠華表示,在去年4項因素帶動下,展望今年房市發展,呈現好轉。

李珠華分析,以政策面來說,政府開放陸資來台,有力於中長期房市的發展;而行政院長在房市政策的發言,預料將增加供給量,以平抑房價;MOU已簽訂,ECFA將簽定,對國內房市有正面效益,預期將產生和香港2003年CEPA類似效應,使得辦公室、豪宅大幅上漲。

而在市場資金面,M1B 10月份日平均或月底數,金額皆攻破10兆元大關,為歷史新高,代表資金行情續航。

而從消費面及交易面來看,11月份信用卡簽帳1,203億元,較10月份成長19億元,比同期增加176億,顯示民眾消費力回升;而央行公布11月消費者貸款,達到6.7兆,民眾購置住宅4.87兆,雙創新高,購屋意願轉強。

在景氣面方面,11月出口總值達到200.2億美元,是13個月以來新高,出口年增率達19.4%;11月進口總值為179億美元,是14個月以來最佳,均為金融海嘯以來首度正成長,而且主計處預測今年經濟成長率將達4.39%。

李珠華表示,綜合以上四個層面,看好今年的房市發展,區域包括台北市中山、內湖、信義、士林、南港;台北縣板橋、新莊、土城、中永和、三重;台中西屯區、北屯區、南屯區、北區等區,若買賣雙方議價空間能縮小,即可考慮進場。

卡優新聞網  記者  張漢軒  報導

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