換屋族有福了 土增稅新制上路

從今年一月一日起,「一生一屋」適用土增稅10%優惠稅率正式上路,這對換屋族堪稱一大福音。包括「重購退稅」、「一生一次」、「一生一屋」等好康,都只限自用住宅買賣,依不同人生階段所產生的換屋需求,有不同的節稅方式。

兩年內換屋 重購退稅超划算

「重購退稅」是指新買房子的土地公告現值,大於賣掉的舊房子,並在2年內完成換屋,就可全額退回土增稅,新婚首購族未來由小換大、由郊區換市區,可善用「重購退稅」,相當於換屋免稅。

永慶房屋契約部經理陳俊宏舉例指出,不少人結婚時買下生平第一間房子,因為經濟能力有限,選擇先在市郊購屋,等到經濟能力好轉,打算搬至市區,而市區新房子的公告現值大於郊區舊房子,且於2年內完成換屋,則不論採取「先賣再買」或「先買後賣」的換屋模式,都可申請「重購退稅」,符合資格的換屋族,土增稅一毛錢也不用繳。

購買純住宅 一生一屋享優利

此外,享用土增稅優惠稅率,必須先使用過「一生一次」,才可選擇「一生一屋」, 雖然「一生一次」只限申請1次,但條件較寬鬆,例如名下的不動產戶數或持有不動產的時間等,都不受限,只要賣掉房子的前1年,未用於出租或營業,都申請「一生一次」優惠稅率;而新上路的「一生一屋」沒有申請次數的限制,只要是居住且設籍6年以上的房子賣出,且名下只擁有一戶不動產,就可申請「一生一屋」優惠稅率。

現行土增稅稅率為累進稅率,分別為二十%、三十%及四十%,自用住宅用地則可適用十%優惠稅率,原本一生只能適用一次,第二次換屋就得適用一般稅率,而「一生一屋」則在符合條件下,可不限次數適用,這對純住宅的人士而言,讓民眾可以根據本身的居住需求,做出適度換屋的決策,還可以刺激一手市場的房屋銷量,也有助於房屋買賣交易。

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