改造計劃啟動‧中興新村大蛻變‧房價看漲5成

中興新村將變身為高等研究園區,引進大批高科技人才,自從籌備處掛牌後,建商紛紛進場搶地,當地房價也隨之起漲,以休閒氣圍濃厚著稱的中興新村,將重現往日的車水馬龍。
中興新村高等研究園區籌備處已於2009年11月下旬正式掛牌成立,宣告中興新村改造計劃正式展開,將引進大量就業人口,帶來的購屋需求已逐漸在當地發酵,土地價格與中古房價不僅漲25%以上,詢問度更是暴增近1倍,未來房價漲幅上看5成。
位於南投縣的中興新村原為台灣省政府與相關機關所在地,1998年精省後辦公人口銳減,逐漸成為以休閒氛圍為訴求的住宅區。去年11月19日,行政院核定通過中興新村高等研究園區計劃書,籌備處也於2009年11月21日掛牌成立,未來中興新村將改造為高等研究園區,引進大量就業人口。
高等研究園區佔地252公頃,總開發經費106.3億元,預計2014年完成開發,將引進能源、光電、文史等高科技人才,創造7500個工作機會與1萬6500名居住人口,目前確定將進駐單位有工研院、資策會、原能會等相關研發單位,籌備處則預定今年3月運作。
建商搶大面積土地
中信房屋草屯中興加盟店店長劉俊溢指出,高等研究院區引進大量就業人口,不但替中興新村帶來大量商機,龐大的購屋需求也會吸引建商購地推案,刺激當地房市。
21世紀不動產中興特區加盟店副理林炳坤表示,中興新村內有不少500坪以上的大面積土地過去都乏人問津,自從籌備處掛牌成立後,許多當地建商紛紛搶購區內大面積土地,「以前每坪12萬元大家都嫌貴,現在每坪15萬元建商反而搶著要」,土地在1個月內漲幅達25%。
劉俊溢表示,過去建商在中興新村購地狀況並不熱絡,推案量也不多,但隨著建商積極搶地,中興新村已有4個新案興建中或即將推出,主力地坪30坪左右、建坪60坪以上、面寬5~8米的連棟別墅,總價也從900~1000萬元,提高至1200~1400萬元,顯見不僅推案量大增,總價也暴漲3成以上。
屋主出現惜售心態
除新推案明顯增加,中古市場交易也開始熱絡,劉俊溢指出,以往每月平均有80通左右電話來電詢問購屋事宜,自從改造為高等研究園區定案後,單月詢問電話量高達160通,詢問熱度高出1倍,屋主也出現惜售心態且抬高價格,以屋齡10~20年、面寬4.5米的中古別墅為例,總價從350~400萬元提高至400~500萬元,上漲約25%。
林炳坤說:「目前中興新村內可用建地不多,在建商積極搶地推案的情況下,未來大面積土地將愈來愈稀少,土地價格也會愈來愈高,未來房價將有5成漲幅空間。」在商業發展與房市雙重帶動下,中興新村也可望恢復精省前的榮景。
中部行政中心加持高鐵特區動起來
中興新村現有機關預計2014年9月遷出,為容納現有員工,內政部營建署將在烏日高鐵特區興建中部行政中心,未來將集合中興新村遷出的人員、與分散各地的中央機關,就業人口帶來的購屋需求將刺激高鐵特區沉寂已久的房市,鄰近的烏日鄉中心也將受惠。
規劃中的中部行政中心位於台中縣烏日鄉高鐵特區,佔地3.67公頃,預計興建2棟地上12樓的大樓,最快將於今年10月動工,2012年年底完工,未來將集中分散於中興新村、黎明新村、霧峰等地區的中央行政單位,替烏日高鐵特區注入大量就業人口。
烏日市區同步受惠
東森房屋台中高鐵加盟店副店長黃文達指出,目前烏日高鐵特區內因人口不足,生活機能也尚未發展,仍有許多空地未開發,開發至今區內推案還不到10案,「未來中部行政中心完工後,中部各地公務員陸續進駐,將帶動當地生活機能發展與購屋需求,推案量勢必增加。」
除高鐵特區房市增溫外,鄰近的烏日市區房市也可望受惠,永慶不動產烏日高鐵加盟店店長陳坤鎮表示,烏日市區生活便利性佳,距離高鐵特區車程約5分鐘,且房價較高鐵特區低,可望受重視生活機能的公務員青睞。
黃文達認為,目前烏日市區以屋齡10~20年、面寬4.5米的中古別墅為主,總價500~550萬元,未來房價將有補漲空間。
專家意見/改造之後‧綠地恐減少(王德悅/友誠房屋總經理)
中興新村改造後將帶來大量購屋需求,但未來購屋族群以外地客為主,對當地不了解,為方便外地客看屋,公司考慮與當地建商成立聯合銷售中心,讓外來客可盡快找到適合的房屋。不過中興新村改造後,未來綠地可能會減少,景觀恐將改變。
民眾說法/未來可望‧在家鄉工作(曾鈺惠21歲服務業居住21年)
我從小就住在中興新村,很喜歡這邊不疾不徐的生活步調,未來中興新村改造後將有很多工作機會,我也可以在老家找到好工作,不必到外地打拼。不過我擔心改造後中興新村會過度商業化,讓我沒辦法繼續享受休閒的居住環境。
【2010年01月02日蘋果日報陳宇軒】

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