低利房貸‧前半年固定1%

景氣轉趨樂觀,台灣的中央銀行很可能明年升息。為搶攻房貸市場,渣打銀行昨天推出「MortgageOne靈活房貸」,前半年最低固定利率只要1%,是目前銀行業前半年利率最低的房貸。央行一旦明年升息,房貸戶現行享受的低利率也將逐步被調高,還款利息支出將增加,財務負擔也將加重。因此中央銀行總裁彭淮南前陣子邀集大型行庫負責人開會,要求公股銀行不宜帶頭殺低房貸利率搶占市場,以免未來利率調升時,房貸戶因付款增加而還不出貸款,屆時面臨沉重的還錢壓力、甚至房地產面臨被拍賣命運,目前大型行庫已不敢再殺低房貸利率。

不過,外商銀行仍逆勢推出低利房貸。渣打銀行執行副總裁鄧韻涵表示,房貸戶只要在明年4月30日前申辦靈活房貸、並核貸完成,除了有最低1%的利率,繳款正常的民眾第2到第4個月月付金可再享1%的現金回饋;就連轉貸的客戶,也享有帳戶管理費和鑑價費減免的優惠,最高可省下3萬600元。

她說,不同年齡層的房貸戶適用的房貸方案也不同,25到35歲大多是首購族,所得有限,可選擇指數型或固定利率房貸;35到45歲的民眾大多是換屋或轉貸需求,較注重活用資金,建議選擇抵利型房貸。

至於45歲以上的房貸戶,她認為,這個年齡層首重資金靈活性,可選擇抵利型房貸;55歲以上的房貸戶,則著重退休規畫,可考量目前政府研究中的反向式房貸,也就是「以房養老」的方案。

【聯合報╱記者賴昭穎/台北報導】

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