明年房市 下跌空間有限

房仲業者分析,景氣落底反彈,明年房市發展趨勢看好,豪宅價格將上揚,但一般住宅部份,由於實質所得未有明顯漲幅,民眾仍感到薪資追不上房價,在買盤無力下,一般住宅將進入高檔盤整期,價格不至於狂漲,但下跌空間有限。

太平洋房屋副總經理李珠華表示,政策面上,政府開放陸資來台投資,中長期將帶來房市利多,而MOU與ECFA也對國內經濟及房市產生正面效益,預期首都市中心區的辦公室、豪宅甚至店面價格都會上漲。

資金面部份,被視為股市資金動能的M1B,十月份創歷史新高,代表資金行情續航;景氣面則因十月份景氣燈號呈綠燈,至九月為止,領先及同時指標連續八個月上升,主計處也預測明年經濟成長率為四.三九%,民間投資會成長六.八五%,顯示經濟已逐漸好轉。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則說,明年表現較佳的區域大概可以分成兩類,第一種是外應型,主要受惠於兩岸議題以及資金潮的帶動,包括了機場周邊的敦南敦北商圈、有台北華爾街之稱的信義計畫區、科技業匯集的內湖科學園區等區域都相對有機會。

第二種是內需型,受惠於台灣自身的重大建設以及重大改變,大區域包括升格之後的台中、高雄、台南,航空城議題的桃園,小範圍的有捷運議題加持的蘆洲、三重、新莊等地,表現都值得期待。

自由時報2009-12-27 〔記者黃宣弼/台北報導〕

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