沒搞錯? 七期豪宅每坪20萬

第四次「江陳會」在台中登場,陳雲林撥空到台中七期,特地參觀綠園道旁的頂級豪宅,為銷售中的大廈增色不少。不少媒體形容,當地一戶要價2.5億元或2.8億元,強化台中七期豪宅高不可攀的印象,但實際狀況如何?根據了解,每坪成交單價落在15至30萬,其實為數不少。

七期土地全面大漲 業者:不盡然

「狂飆?這個誤會很大!惠中一街與市政北五路角地一坪300萬元的那塊建地面積很小,因為要和先前購入的鄰地合併將來好蓋豪宅,力麒一定要多付代價才可能買到嘛,這不表示七期土地已經全部漲到 200或300萬元」。七期土地開發業者分析指出,七期土地若低於400坪,實在很難獨立興建大樓,必須尋求鄰地整併。

業者進一步強調,其實七期範圍不算小,分為南側、西側、新市政特區,這三個區域的土地用途不同、價值不同,導致七期土地價格差很多。台中建商早期購買很多七期土地,如保留到將來開發或現在轉售,獲利都很不錯。今年有部分上櫃市公司進軍台中七期,土地都買在高檔,將來豪宅訂價與行銷,將直接面對本地建商的價格戰!

單坪15~30萬 七期房價攻頂乏力

包含建構中的豪宅大樓,七期現有約40棟大樓,成交價格自15萬到30多萬元。建設業者常用一句話來解釋豪宅只漲不跌的原理:「土地不會長,七期土地很稀有,建一棟就少一塊地,地價漲墊高房屋成本,豪宅售價節節高」。但站在第一線賣豪宅的房仲業者卻直言「不好賣,感覺房價上攻無力了」!

一坪單價20萬元不算高,但因為七期豪宅的坪數大,導致總價變高的一種錯覺。很多委賣物件買在預售期,才10多萬元到20萬出頭,只好要求屋主降價,還有利潤即早脫手為妙!市況不佳,連土地最貴房價最高的新市政特區詢問度也不好,感覺上能賣到25~30多萬元就到頂了。

據了解,台中七期豪宅不可能上演台北的狂飆情節,原因出在七期豪宅數量已嚴重打破「物以稀為貴」的原則!七期大樓緊臨、25~38超高樓層動輒上百戶,建商手上可推豪宅的空地仍多,七期以外適合興建豪宅的精華土地更多,中南部人偏好住別墅,七期南側與西側的豪墅同時分掉很多客戶,都是供過於求的證據。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com