房市盤整 想買屋仍需量力而為

歷經去年底的金融海嘯,大台北地區的房市似乎只有小幅修正,因為在政府祭出優惠房貸以及開放陸資來台等利多的情況下,今年第二、三季房市開始大幅上漲。台灣房屋首席總經理彭培業表示,根據台灣房屋統計,今年十二月、台北市的中古屋平均每坪成交房價已經達到43.3萬,比去年金融海嘯前的波段高點、也就是五月時的每坪40.6萬,還要高,台北市平均每坪房價近一年來,漲了兩成六,也是全台七大都會區中漲最多的。「當然這主要是因為台北市土地稀少、資金、人都流向台北市,所以把北市房價撐高,其他第二、三名,分別就是台中或台北縣,這也充分證明,台北市、台北縣跟台中,大概他們的房價也都擺脫金融風暴的陰霾。」

彭培業認為,雖然目前北市中古屋交易量下滑,但主要是因為屋主惜售,和去年金融海嘯後的狀況大不相同,因此,他對明年的房市是很有信心,認為將繼續呈現高檔盤整,尤其是精華地段的房價還會上漲。

不過,法拍屋業者有不同看法,山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟認為,預期明年央行就會慢慢升息,到時不但房貸壓力增加,資金也會回流到銀行,因此,他預期在明年第一季或第二季,就是房市要開始修正的時機,房價也會下跌。卓訓麟也認為,台灣的房地產市場終究是內需市場,即使要再漲,也要稍微休息一下,或是等到經濟變好,民眾口袋的錢變多後,才有可能再往上漲。

只不過,如果想趕在農曆年前買屋的民眾,現在該如何是好?淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,其實像大同、萬華、文山、北投等地區,或是捷運沿線郊區經濟型的中古屋,目前的房價相對比市中心來的低,因此,民眾不妨量力而為,多看多比較。「北投、內湖、南港都有二十幾萬的,就是說我們可以小一點的坪數,然後可以買中古屋,要不然就往捷運沿線,距離車站差不多一千公尺以內的,這些地區應該都還好,因為你可以靠捷運、不必開車。」

中信房屋副總經理劉天仁則認為,綜觀全世界一級城市、人口越集中、產業越密集,房價就越難回檔,因此,想擁有房屋的民眾,建議可以往台北市中心外頭的二環、三環區域,去尋找房價比較合理的物件。「整個住宅市場都是因為心理因素產生的狀況,我們面對這樣M化的狀況,尤其台灣小M的狀況,我們認為說,其實在二環、三環的區域,可以找到合理的價格,我們應該以遠換近、以舊換新,先保值再求增值。」

買房子是不少民眾的夢想,不過,在選擇買或不買前,還是應該仔細評估個人或家庭的財務收支狀況,才不會因為把收入多數用來繳房貸,緊縮了日常消費。

中廣新聞網 2009-12-23  (陳鳳如報導)

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