地上權宅正夯 投資搶購停看聽

隨著台北車站前的京站時尚廣場風光開幕,再度炒熱地上權產品話題!這棟結合購物中心、商辦、住宅與交通轉運站的五鐵共購地上權產品,是目前台灣規模最大的地上權建案,很多投資客早就瞄準商機,進場購屋等著漲價,不過,這類房子無法擁有地權,在購買這類產品時,最好能先多加評估!

地上宅持有50年 土地每月繳租金

國有財產局決定,日後大面積土地,將以出租為主,因此未來地上權產品勢必越來越多,在一個新成屋普遍要一坪60萬的地段,如果出現40萬的產品,大家一定會覺得便宜極了,奮不顧身衝進去買,但是這類產品,在沒有實際擁有土地所有權的情況下,大大考驗了中國人有土斯有財的觀念。

地上權房屋,就是購屋人對於該房屋僅購得建物的所有權,並未取得土地所有權,且需先繳交權利金及每年需給付定額租金給土地所有權人。一般出售地上權之住宅,地上權均定有期限,目前地上權使用年限,依各土地所有權人而有所不同,通常是長達 50 年左右的土地租賃契約,此時涉及民法規定的適用。

地段價值逐年減 租金報酬率算仔細

「地上權產品,合理價是附近新成屋的一半!」戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立,針對台灣房市近幾年的新變化,提醒購屋族,在購買該類型房屋時最好詳加考慮包括租金報酬率、地段價值、精華年限等問題,購買之後,才不會有吃虧上當的感覺。

購買設定地上權住宅,付出的成本相對較高,若以50年設定期限的產品為例,消費者除一般貸款外,在這50年當中,每年房屋連同土地權利金固定會有2%左右的折舊,再加上管理費、稅捐等金錢收入,消費者不見得能省下多少費用,而反觀一般住宅雖然也有折舊問題,損失部份卻可為土地增值所抵銷,因此,地上權住宅不適合投資,只宜自住。

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