談「豪宅稅」 不如提房價評估資訊

土地增值稅自用優惠稅率的適用原本為「一生一次」的限制,將改為「一生一屋」,已於12/13日經立法院三讀通過,很快只要經過總統宣佈後即可實施,這算是對於財產弱勢族群有利的一種法案。但是想要抑制投資客炒作房市,達到平抑房價的目的,相關於「豪宅稅」的立法,預計要在民國100年起實施,產經學界對於未來施行「豪宅稅」的正反意見,各有不同的看法。

市價主觀的形成難以杜絕

如果以客觀的立場將資訊完整公開的呈現出來,仍然不免還是會有可能因為不同人的主觀意見,而解讀成不同的結果。房地產的價格,其實不就是因為市場上有人看好、有人看壞,所以才會有人買、有人賣,而形成現在的市場價格嗎?

而課徵「豪宅稅」的意義大不大?真正有錢的人其實並不會太在意,因為有太多可以避開「一億元」課稅門檻的方式,如:用兩個人的名義,買相鄰兩戶不同門牌建號9,000萬的房子,打通成一戶。如果有心要避稅,富有的人比一般民眾有更多的資訊管道可以幫助他們儘量不吃虧,以保障自己荷包的!

資訊充分揭露有助市場判斷

我在之前《「新貧族」別忘為自己的福利卡位》文中有提到,因為資訊的不對稱,讓貧富產生更大的差距,資訊強勢的人可以賺錢的機會和管道很多,而資訊弱勢的族群要賺到錢相對就比較困難。有了公開的資訊呈現,至少可以減少因資訊的落差或不對稱,甚至是資訊的不正確而導致貧富不同的結果。

因此我個人對於「豪宅稅」的看法,倒不在意它對於稅收或是抑制房價有沒有實質上的作用,我關心的是這當中所要面臨的環節,也就是對於「稅基」的定價標準,在徵稅之前,要將「稅基」先定出來,再乘上「稅率」,才知道要收多少「稅額」。依現有的地價稅與房屋稅課徵的標準分別是以公告地價及房屋現值來做為「稅基」,若要開始實施徵收「豪宅稅」,接下來的這一年,房價評議的相關單位可能要更進一步積極的配合,也就是怎麼樣來調整房屋評定現值的估價標準?什麼地點區域的地段價、路線價?什麼樣建築構造與建材等級的價格標準?以及如何搜集或公開這些價格標準的資訊?

我認為正面的意義在於,當這些「客觀」的資訊更加透明公開,民眾未來也可以利用它來做為市場比價的基礎,讓市場上的「主觀」價格也可以多一種資訊來做為依循參考,透過市場價格的公評,比較能夠讓房市朝向更健全的方向去發展。當市場上有了充分的價格資訊參考,然後由市場自行來決定合理的價格,也不失為一種可讓房地產市場價格正常化,提供正面幫助的方法之一。

【本文作者為網路地產王資深顧問】