嶺東地區需求旺‧新大樓每坪衝破12萬

精科設立3年,已有14家廠商進駐營運,帶來的就業人口與購屋需求,刺激嶺東地區房市,周邊房價與地價已上漲2成,新推案也從過去的別墅轉變大樓產品,以滿足大量的購屋需求,且每坪突破12萬元,未來持續看漲。

台中市精密機械科技創新園區位於南屯區嶺東地區,原屬台糖山子腳農場,園區分2期推動,第1期面積124公頃,預計引進92家廠商,動工至今3年,已有14家廠商完成建廠並正式營運,其餘皆在興建或規劃階段,預估廠商全數進駐後,將有1.5萬的就業人口進入嶺東地區。

屋主出現惜售心態

中信房屋台中7期加盟店店長江治國表示,過去嶺東地區的房價不高,是台中市房價最便宜的區段之一,但隨著精科廠商陸續進駐,帶來的就業人口已提升該區購屋需求,屋主也開始出現惜售心態,因此精科成立3年來,該區房價與地價皆有上漲。

中古大樓是嶺東地區的主要產品,屋齡多為10~20年,集中在忠勇路、文山7街、文山8街等路段,過去每坪6~7萬元,自從精科成立後,每坪價格上漲至7~8萬元。

信義房屋南屯店專案經理李柏瀚指出,除了大樓產品上漲外,周邊的中古別墅也有不小漲幅,屋齡10年左右、地坪20~25坪、面寬4.5米的中古別墅,總價從600~650萬元,漲至700~800萬元,漲幅超過2成,「因為嶺東地區推案量向來不大,新建案不多的情況下,當地的房價一定還會漲。」

江治國說,土地價格在近年來,也呈現上漲,精科周邊住1的土地,每坪從精科設立前的18~20萬元,提高至目前的20~25萬元,同樣有超過2成的漲幅。

土地價格連年上漲

除了中古房價上漲外,新推案市場也出現變化,過去嶺東地區的推案量並不大,僅大城建設在當地長期推案,推出產品以別墅為主,但為因應精科帶來大量就業人口與購屋需求,明年起,順天建設與太子建設皆有新案推出,將規劃可容納更多人口的大樓產品,預估每坪12萬元起跳,讓嶺東地區不再低房價。

順天建設副董事長王忠正認為,嶺東地區是台中市目前房價每坪不到15萬元的區段之一,較適合首購族,但未來在精科與特3號道路完工等利多帶動下。他說:「來這邊工作的人增加,購屋需求一定會大增,房價也會跟著上漲,每坪站穩13萬元,應該沒有問題。」

套房社區熱門‧投資收益佳

嶺東地區過去曾出現不少透天學生套房,強調具店、套雙重效益,因有嶺東科技大學的學生支撐,租金行情穩定,但隨著精科員工加入承租行列,不少套房皆出現滿租,租金持續看漲,套房交易速度也加快,市場更顯熱絡。

嶺大學生需求拱市

精科鄰近嶺東科技大學,為滿足學生的租屋需求,不少建商過去都曾在嶺東地區推出1樓作為店面,2樓以上為套房的透天店住產品,強調具店、套雙重效益,並設定嶺東科大的學生為承租客,但隨著精科廠商陸續進駐,部分精科員工加入承租套房行列,讓套房市場加溫不少。

信義房屋南屯店專案經理李柏瀚表示,嶺東地區套房租金一向以嶺東科大的學生為支撐點,以5~7坪、含家具、網路的套房為例,目前每月租金5000~5500元,不過隨著精科員工加入,套房需求明顯增加,雖然還不至於到供不應求,不過已經有不少出租套房社區滿租中,且為了滿足精科員工需求,房東可能提升套房設備,租金還有上漲空間。

除了套房出租率增加外,套房買氣也明顯升溫,李柏瀚說:「以前嶺東地區的套房常常放了半年還是賣不出去,自從精科來了之後,平均3個月就可以賣掉。」

未來精科就業人口陸續增加,套房市場將持續擴大,具套房出租效益的投資型產品將陸續出現在嶺東地區,前景看好。

【蘋果日報/陳宇軒╱台中報導】

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