北市房價漲幅居冠 大安區痛苦指數最高

2009年北市房價平均漲幅25.9%。居全台之冠拜兩岸簽署ECFA及MOU議題期待之賜,台灣房市今(2009)年下半年都會區房價呈現高檔盤整。台灣房屋調查2009年全台七大都會區房價漲幅統計結果,一年來房價平均漲幅第一名為台北市25.9%、第二名台北縣漲22%、第三名台中市漲16.8%,顯示台灣房市已經擺脫金融風暴的陰霾。

北市今年國產局土地標售不斷飆破新高,且精華地段房價呈現開天價及惜售的兩極化現象,造成市場信心強,房價迭創新高,加上議題效應,北市奪下第一名寶座,並不讓市場意外。

去(2008)年總統大選後,全台房市上演激情噴出,北市房價漲多,下半年遇上金融海嘯亂流,北市也出現下跌現象。不過今年北市房價卻也是七大都會區反彈最大的地區,12月北市平均房價已經超越金融海嘯前的波段高點,來到每坪43.3萬/坪。

台灣房屋調查發現,北市今年以來漲幅之冠是大安區41.2%,其次是內湖區36.8%,大安區堪稱是北市的心臟地帶,擁有最多捷運站點、最多商圈、最多豪宅名宅,因此想入住大安區得不吃不喝35年,購屋痛苦指數全台最高。

台灣房屋首席總經理彭培業分析,北市高居今年房價漲幅之冠,主要原因有,搶地效應造成房價飆漲、都市更新發燒老公寓飆天價、大安區信義區豪宅價格節節攀升等因素。尤其是最近帝寶A棟某樓成交每坪193萬(含裝潢每坪約15萬),刷新帝寶成交新紀錄。以目前房價漲勢來看,明年台灣房市依舊高檔盤整,但精華地段將持續飆漲。

另外,從內政部統計處資料顯示,北市去年底現住人口262萬2,923人,到今年11月止,現住人口為260萬7,879人,人口淨移出1萬5044人,移出人口高居全台各縣市之冠。在顯示高房價下,已有部分北市居民無法承受高房價,產生移民出走的現象。

北縣今年房價上漲幅度22%,居七大都會區漲幅第二名,主要因素有:一是受北市高房價排擠效應,許多民眾往北縣購屋;二是北縣升格為新北市利多及新莊副都心等重大開發案,帶動北縣交易量大幅成長,北縣今年12月房價也超越去年5月高點,每坪單價站穩2字頭,顯示北縣房價上漲動能,已逐步追上北市腳步。

台中市今年12月房價較去年上漲16.8%,成為漲幅的第三名。房價呈現上半年冷、下半年熱的情況,尤其是近2個月土地標售頻繁,建商、壽險業者紛紛買進大面積土地,除12重劃區抵費地標脫率92%外,富邦人壽以21.2億買美術館旁土地、總太建設14.15億得標創國美館特區土地新高價、力麒建設以每坪300萬買七期重劃區土地等,都顯示出土地炙手可熱。

而12月台中市房價已經超越去年5月高點,到每坪平均11.8萬,且台中縣市升格議題及捷運綠線效應加持,2010年台中房價漲幅有機會超越今年紀錄。

七大都會區中高雄市平均房價漲幅最小,因長期缺乏強力就業人口支撐,普遍購屋動機不強,今年12月平均每坪房價9.2萬,一年漲幅僅9.5%。高雄商圈轉移是房屋交易的主要來源,北高雄因為漢神巨蛋商圈,以及美術館等發展,商圈移轉使左營成為高雄炙手可熱的區域。而下半年因八八水災重創南台灣,南部七縣市房市量縮價跌,直到10月,高雄房市才逐漸恢復熱度,房價還未回到去年5月高點。

記者  杜曉玥  報導   卡優新聞網

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com