買屋套利 小心國稅局盯上!

房市熱,今年房價飆漲,不少賣屋大賺的民眾,不以實際交易價格申報所得稅,而以財產交易所得標準申報,以規避逃漏稅,最近各國稅局頻頻向各地政機構蒐調房屋交易資料,將投資客、豪宅等交易,列為重點查緝對象!

國稅局將修法 鎖定豪宅、投資客

日前,有科技公司老闆將上億豪宅過戶給第二代,想要巧妙規避高額贈與稅,沒想到第二代把豪宅給賣了,還拿錢去買股票,因此被國稅局逮到大量資金進出,財產交易所得連補帶罰六百萬元。

北市稅捐稽徵處日前開會,討論豪宅合理課稅,與會人士大都持肯定態度,目前,北市價值不菲的豪宅,與一般住宅的房屋評定標準相同,不符量能課稅原則,以豪宅的高價值來說,房屋稅相對較輕,不符合量能課稅的原則,因此,明年召開的台北市不動產評價委員會審議,在明年3、4月再召開第2次會議討論,將提出修正。

財產申報異常 國稅局自動稽查

會計師表示,一般只要不被國稅局掌握到實際買賣成交價,國稅局不會要求舉證或重新核課,但只要事後讓國稅局逮到財產異常異動,國稅局就有合法理由追稅;而國稅局都有每個納稅人的財產總歸戶清單,但掌握的資料通常會有一到二年落差,只要今年有賣房子賺錢,明年五月沒有申報或賺錢卻報虧損,一到二年後,國稅局內部檔案就會自動跳出異常資產異動的名單。

繼銀行鎖定投資客,訂立較為嚴苛的核貸標準後,現在連國稅局也瞄準越來越熱的房事投資熱潮,要杜絕投資客用錢滾錢的套利方式,投資客未來想要在房市大撈一筆,恐怕不容易!

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