園區房價大評比 內科5年漲一倍多

人比人氣死人,房價亦是如此!同樣是科學園區,地點不同,身價也截然不同。房仲業者分析全國北、中、南的科學園區房價,這五年來,內湖科學園區的新成屋房價,大漲1.26倍,從民國94年每坪約25至28萬,翻漲至每坪50至70萬元。

單價25漲至70萬 內科房價漲最大

中信房屋統計,從民國94年至今,內湖科學園區的房價漲幅驚人,五年前公寓產品每坪約20至25萬元,如今要價36至38萬,漲幅六成四;新成屋的單價在五年前也才25萬起跳,目前躍升至50至70萬元一坪,等於翻漲1.26倍。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,在地理位置上,內科園區剛好位居內湖的中央,除了東湖之外,內科員工在內湖購屋具有通勤的便利性。自十月以來,購屋族詢問內湖的比例暴增四成,不過屋主堅持開價的立場強硬,拉長了去化天數,未來恐將引發惜售效應,造成中古屋交易斷層。

南港園區漲幅居次 竹科房價18至20萬

房價漲幅居次的是南港經貿園區,五年前公寓單價大約18萬一坪,近年來因為都更效應,最高漲至28萬元,漲幅47.22%;至於目前新成屋每坪約40至48萬左右,與五年前相較,當年每坪僅22、23萬元,漲幅達九成五。

開發最完整、發展最成熟的新竹科學工業園區,因為居住需求穩定,所以近十年的房價一直維持不墜,中古屋與新成屋的房價,平均皆落在每坪18至20萬之間。胡佩蘭指出,竹科內的幾個大廠,例如台積電、聯電,都有為員工規劃「安家計畫」,因此園區員工主要的居住選擇地,除了新竹市之外,近來有往竹北移民的趨勢。

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