全台科學園區房價飆 內科五年漲翻倍

隨著全球景氣回溫,金融海嘯遠離,科技業不但走出無薪假、減薪、裁員的陰霾,年終獎金也恢復正常。根據觀察,今(98)年第四季半導體和光電面板業的訂單能見度,有些已看到明(99)年的第二季,消費能力最強的竹科人,已經開始用力花錢買車又買房。

中信房屋胡佩蘭指出:台灣明年經濟成長率將由今年的-2.53%轉為4.39%,消費者信心指數亦上揚,將對房地產市場資金產生正向動能,預估第四季全台科學園區(包含內湖科學園區、南港經貿園區、新竹科學園區、台中科學園區、台南科學園區與高雄軟體園區)的房市交易量將成長5%~15%,但某些區段的屋主惜售心態,也確實造成了消費者買新不買舊中古屋交易斷層的情況。

回顧全台科學園區房價五年內的漲幅情況,胡佩蘭表示,所有園區中以內湖科學園區漲幅居冠,高達126.42%,其次為南港經貿園區房價漲幅95.56%,第三則為新竹科學園區房價五年內增值70%,中科房價也有29.17%的增幅,顯示出科學園區房地產基於需求,仍有保值看漲的爆發潛力。

內湖科學園區的工作的消費者,因園區居內湖中央位置,購屋的選擇性除東湖外其餘區域皆便利,目前內科周邊中古公寓每坪36~38萬,新成屋大樓每坪50~70萬元。10月以來到店家看屋、出價的消費者爆增近四成,但屋主堅守開價也拉長了去化天數。

南港則因地處三鐵共構、中山高、北二高、環東快速道路交通要道、地目變更為商業用地、美麗華購物等房市發展重要條件等多項利多因素,目前南港經貿園區新成屋每坪約為40~48萬不等,而中古公寓行情則為25~28萬/坪。

所有園區中開發最完整、發展最成熟的園區,就屬新竹科學工業園區,因為居住需求穩定,所以近十年房價一直維持不墜,竹科內幾個大廠如台積電、聯電都有員工「安家計畫」,園區工作者主要居住選擇地除新竹市外,近來有往竹北移民趨勢。

依據中信房屋成交資料顯示,11月份新竹交易量成長21.43%,但因竹科周邊中古成屋屋齡有六至七年落差,加上屋主惜售心態,10年內中古屋與新成屋房價平均皆落在18~20萬/坪,明顯感受到購屋族群在選購住宅產品時買新不買舊的情況,中古屋市場的交易斷層在第四季顯而易見。

台中科學園區基地位於台中縣大雅鄉、台中市西屯區交界處,公路系統有中山高、中二高、中彰快速公路及中港路。而鐵路系統,中科距台中火車站約9公里,距高鐵烏日站9.2公里,交通網路系統便利。

另外,在第四次江陳會加持下,新建大樓與高檔別墅佈滿台中港路沿線,也增添許多話題性。胡佩蘭說明:中科園區工作者的居住分布多在台中市西屯區、台中縣大雅鄉和龍井鄉,交通時間在十分鐘左右,以西屯區愛買商圈周邊為首選。

中古屋市場因整體政經環境的帶動而復甦,若單純考慮中科的加持影響,其比例約佔兩成左右,目前新成屋平均每坪在13~18萬間,10年以上的中古大樓則為9~11萬/坪。

台南科學園區因東西快速道路開通,目前是台南市推案最頻繁的區域,以透天車庫別墅為推案重點,總價700~800萬間,縣市合併升格以及景氣回溫因素之下,南科房市的詢問度與交易量平均成長一到兩成。

高雄軟體園區鄰近生活圈發展成熟,公共設施及生活機能完善,住宅品質良好,許多外商企業的主管與員工都選擇在這裡置產,而區域內的房價在捷運完工後已有微幅成長,目前中古住宅大樓價格約每坪9~10萬元,新大樓的成交單價也有每坪12~14萬元的行情,去化時間在鴻海集團的加持下大幅縮短。

胡佩蘭認為,科學園區的發展情況直接影響廠商進駐意願和就業人口數量,因此鄰近的房地產市場通常跟著連動;但看好科技業的發展和高薪,為數頗多的科技人往往群聚園區附近,形成優質生活圈,而金融風暴已經遠離,市場上游資充沛,荷包滿滿的科技新貴,是否帶動園區周遭房市表現,將受到矚目。

卡優新聞網 2009-12-17

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