2010房市M型化明顯 頂級豪宅更熱絡

一般住宅價量穩定 自住族往外環移動 ,今(98)年房市表現忽低走高,處於不穩定狀態,而在近期MOU、ECFA議題激勵下,投資人更加關切新一年的房地產走勢。房仲業者認為,受惠於兩岸政策利多,明(99)年台灣頂級產品市場會相當活絡,而首購、換屋自住族往市中心外環移動,一般住宅價量回歸理性需求,M型化購屋趨勢將會更加明顯。

回顧今(98)年以來的房市變化,國內經濟及房市於第1季落底後,自第2季景氣逐漸好轉,房市逆勢盤正扶搖直上,大台北房價也漲到歷史新高的每坪29萬。由於短期價格漲幅過速,讓買方追價力道變弱,使得第3、4季房市交易量進入盤整階段。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,國內景氣復甦、經濟恢復正成長,但就業市場及薪資所得低迷仍是隱憂,而兩岸ECFA簽訂後受益最多,也是高總價產品的豪宅及商用不動產,因此一般住宅市場價量將趨於穩定,整體房價上漲空間有限。

同時,ECFA簽訂時程將牽動著明年台北市豪宅、商辦、店面等高總價產品的表現,而這類買家以具跨國企業、國際移動、與全球生意往來者為對象,不像傳統的一般需求型住宅,僅侷限本地客。

黃增福解釋,當景氣熱、股市好時,大戶買方視豪宅、國際性商辦為象徵性財貨,無所謂合理價,愈具稀有性,價格塑造效果愈強;而投資型買方則著重兩岸經貿發展,看好後市就會勇於進場

此外,黃增福表示,台北縣房市交易量穩定成長,房價尚在合理負擔範圍,又有縣市升格及捷運線等重大建設加持,塑造絕佳購屋自住環境,已成為北部地區中低總價首購、換屋自住型買方的優質首選,明年房市可望延續這波熱潮。

至於MOU、ECFA是否會刺激明年陸客的買氣,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為,短期來看,仍傾向信心面效果,陸客仍需要一段謀合期,去熟悉法令、環境才會出手,以香港經驗為例,當初簽署CEPA後,也經過三年的時間,才陸續有陸商赴香港投資房地產。

另外,蘇啟榮認為,近兩年來,受到金融海嘯、政黨輪替等因素影響,讓房市處於不穩定狀態,預估明年將會回歸基本面,開始持穩發展,不會有太大變動、起伏,也可以說,新一年的房市將會表現平穩走勢。

 記者  王怡茹  報導  卡優新聞網

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com