22 11 月 各家銀行房屋貸款利率參考
臺灣銀行
一、適用範圍：房屋購置貸款（無自用住宅、一般住宅）、房屋添修貸款、治家成長貸款（循環性－提供擔保、非循環性）、消費性貸款。
二、定義：「貸款利率」＝「定儲利率指數」＋「個別加碼」。
三、「定儲利率指數」：為順應市場趨勢暨「透明化、不可操控」之原則，爰採用國內六主要金融機構（合作金庫銀行、臺灣土地銀行、第一商業銀行、彰化商業銀行、華南商業銀行、台灣銀行）一年、二年、三年期定儲固定利率平均值（小數點後第四位四捨五入）訂定，於每年六月、十二月二十一日或每年三、六、九、十二月二十一日或每月二十一日各調整一次，前者以每年六、十二月十五日，中者以每年三、六、九、十二月十五日，後者以每月十五日數據為調整上開指數採計之基準日，遇假日順延至下一營業日。個別客戶得選擇每六個月或三個月或每月調整指數一次。
四、「個別加碼」：根據「作業成本」、「擔保品座落」、「個別客戶年收入」、「存款貢獻度」，分別給予不同之加碼。另根據是否為本行信用卡客戶之差異給予優惠減碼，依據本行「指數型房貸利率加碼計算表」核定之。
五、範例：以九十八年十月二十一日客戶申請房屋購置貸款（無自用住宅）為例，本日定儲利率指數（按月調整一次）為年率０．九八八％，固定加碼為一．六一九到二．０一九個百分點，則核定貸款利率將介於二．六０七％至三．００七％之間。
六、目前定儲利率指數：
1指數每月調整一次：０．九八八％。
2指數三個月調整一次：０．八四九％。
3指數六個月調整一次：0．八四九％。
七、手續費：
1新貸戶（一律按定儲利率指數計價）收取開辦手續費三千元。
2舊貸戶申請調降適用利率者(非轉換定儲利率指數)，收取調降手續費二千元。
土地銀行
優質房貸方案 對象：固定職業，借款人年所得80萬以上或夫妻年所得120萬元以上。
利率：前6個月依本行公告指數型房貸指標利率(月調)加0.47％起機動計息；
7～12個月依本行公告指數型房貸指標利率(月調)加0.72％起機動計息；
第2年起依本行公告指數型房貸指標利率(月調)加1.07％起機動計息。
總費用年百分率範例：貸 款：200萬 貸款期間：20年 繳息還本：按月平均攤還本息
利 率：第1-6個月I+0.47％起(目前為1.5％)、第7-12個月I+0.72％起(目前為1.75％)、
第2年起I+1.07％起(目前為2.10％)，隨本行公告指數型房貸指標利率(簡稱I)調整。
(本貸款利率需視借款人相關條件而有不同)。
各項相關費用總金額：1,100～3,300元 總費用年百分率：2.06%～2.07％
菁英購屋貸款（圓夢計畫）貸款：200萬 貸款期間：20年
貸款利率：第1-6個月 I + 1.07 ％ 起（目前為2.10％）、第7-12個月 I + 1.17 ％ 起（目前為2.20％）、第2年起 I +1.32 ％ 起（目前為2.35％），隨本行公告指數型房貸指標利率及加碼幅度機動調整。（本貸款利率需視借款人相關條件而有不同)。繳息還本方式：按月平均攤還本息
※ I：為本行公告指數型房屋貸款指標利率(月調型契約適用)。
各項相關費用總金額：1,100～3,300元 總費用年百分率：2.34%～2.35％
合作金庫
利 率 2~3.80％(浮動計息)總費用年百分率
各項相關費用總金額：3,200~6,000元 總費用年百分率：2.02~3.83％
(1)年百分率試算基礎為貸款金額200萬元，貸款期間20年。
(2)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以本行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
(3)本總費用年百分率之計算基準日為98年10月15日。
(4)總費用年百分率不等於貸款利率。
期 限 1.購置住宅貸款最長30年 2.住宅整修貸款最長20年
貸款額度 最高可貸八成 償還方式
1.依年金法按月本息平均攤還
2.按月本金平均攤還，利息依貸款餘額按月繳付
3.本金百分之七十依年金法按月本息平均攤還，餘百分之三十按月繳息，到期一次清償
第一銀行
房屋貸款 貸款金額 200萬元 貸款期間 20年 貸款利率 2.55%～5.51%機動計息
繳息還本方式 年金法按月平均攤還本息 各項相關費用總金額 3,300元
應付總費用年百分率 2.57%～5.53%機動計息
註一 貸款利率依放款指數利率加碼機動調整，98/10/15放款指數利率為0.8%，放款指數利率每年1、4、7、10月之15日更動一次
註二 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同
註三 應付總費用年百分率不等於貸款利率，本總費用年百分率之計算基準日為98年10月15日
放款指數利率每隔一、四、七、十月調整，詳細內容依本行最新規定為準，本行保留貸款額度、適用利率及最後核貸權‧
華南銀行
定儲利率指數房貸-簡介 年滿20歲，信用良好無不良記錄者。
年齡加計借款期間未滿75歲。 能提供房屋及基地設定第一順位抵押權予本行或其他適當擔保(品)者(含不動產第二順位抵押權)。
用途 供個人購屋或購置耐久性財產、修繕房屋及其他家計週轉需要等。
金額 依本行鑑估辦法從優核定。 期間 最長20年。惟貸款用途屬購屋者，於房屋剩餘耐用年限內，最長得為30年。
利率 洽本行依撥貸時之「定儲利率指數」訂定加碼幅度。
還款 本息定額攤還(年金法) 。
還本寬限期：最長為借款期間四分之一(以年為單位，尾數不計)， 惟不得超過5年。但7年期貸款得為2年。
彰化銀行
定儲利率指數房貸
每三個月定期調整一次（簡稱季調）：以每年三月八日、六月八日、九月八日及十二月八日
為定期調整生效日(如生效日遇例假日，以次一營業日為生效日。
每一個月定期調整一次（簡稱月調）：以每月八日為定期調整生效日(如生效日遇例假日，以次一營業日為生效日)。
凡年滿 20歲以上之中華民國國民，信用正常。
新舊貸戶均適用此項貸款，舊貸戶須向本行申請利率轉換。
總費用年百分率計算範例(以定儲利率指數(月調)為例)：
貸款金額：200萬元貸款期間：20年
貸款利率：本行定儲利率指數加碼機動計息，目前為1.5%-2.91%以上
各項相關費用總金額：2000元總費用年百分率：1.51%-2.92%
1.本廣告揭露 之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
2.總費用年百分率不等於貸款利率。
3.本總費用年百分率之計算基準日為98年11月9日
上海銀行
個人房屋貸款指數型房貸利率訂價公式：
指數型房貸利率＝定儲指數利率＋加碼利率，加碼利率為銀行承作成本、風險及合理利潤等，依客戶個案條件加碼。
定儲指數構成：定儲指數參考取樣日前個月行政院金融監督管理委員會最新出版之「金融業務統計輯要」內載之定期性存款餘額市佔率前十大之行庫及本行計十一家行庫（本行如屬十大行庫之一時，則以十大行庫為參考銀行）之一年期定期儲蓄存款平均固定利率為訂價指數。
倘金管會停止出版「金融業務統計輯要」或因其他原因，致本行無法自金管會取得資料以辨認前十大行庫者，則以本行取樣日前個月止，金管會最後公佈之資料為準。
適用期間： 項目 定儲指數（按月調整） 定儲指數（按季調整）
調整頻率 每月調整一次 每三個月調整一次
取樣日期 每月19日 每年2/19、5/19、8/19、11/19
公告及調整日期 每月23日 每年2/23、5/23、8/23、11/23
1. 取樣日各銀行利率以央行網站公佈之利率為準。取樣日期如逢非營業日（以台北市為準），則以次一營業日為取樣日。
2. 公告及調整日期如逢非營業日，則以次一營業日為公告及調整日。若非營業日連續數日，致取樣日與公告及調整日期為同一日者，則改以取樣日之次一營業日為公告及調整日期。
3. 自97年11月28日起，新申請「指數型房貸」均適用「按月調整」之定儲指數。
富邦銀行
最高依本行鑑價金額之85%。 貸款利率
1.指數型房貸 指數利率三段式：第1年最低I+0.80%機動計息(目前為1.72%)，第2年最低I+1.10%機動計息(目前為2.02%)，第3年起最低I+1.15%機動計息(目前為2.07%)。指數利率一段式：貸款期間最低I+1.07%機動計息(目前為1.99%)。
2.固定型房貸
3個月固定利率：前3個月固定最低1.90%，第4個月起最低I+1.07%機動計息(目前為1.99%)。
1年期固定利率：前1年固定最低1.88%，第2年起最低I+1.20%機動計息(目前為2.12%)。
2年期固定利率：前2年固定最低2.20%，第3年起最低I+1.25%機動計息(目前為2.17%)。
國泰世華銀行
房貸利率＝定儲利率指數(季變動或月變動)＋加碼〈銀行承作成本、風險及合理利潤等〉
符合條件者可搭配「輕鬆富」專案，彈性還款本金與利息靈活組合，月付金自己決定
本行另提供「不分段式」利率，鎖定中華郵政公司兩年期定儲機動利率加碼，利率透明化
貸款金額：200萬元。貸款期間：20年。
貸款利率：按個人信用狀況加碼，目前為1.235％~7.08%起 。
各項相關費用總金額：6,500元以下。總費用年百分率：1.50％~7.05％。
本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
總費用年百分率不等於貸款利率。本總費用年百分率之計算基準日為98年10月1日、98年10月9日與98年11月2日。
貸款利率係依貸款項目分別依本行98年10月1日牌告之定儲利率指數-季變動、中華郵政公司98年10月9日牌告之兩年期定儲機動利率指數或本行98年11月2日牌告之定儲利率指數-月變動(靈活利率指數)等試算而得，本行牌告定儲利率指數係每季或每月依市場行情變動一次。
本行保留此優惠專案之准駁與隨時修改、變更、終止之權利。
台灣企銀
指數型房貸 用途 供個人購屋及修繕需要。
借款金額 依本行鑑估核定，但首購或自用型住宅依相關規定辦理。
借款期間 貸款用途屬購屋者最長30年，屬修繕者最長15年。
利率 依撥貸時本行「定儲利率指數」及核定加碼訂定機動計息，固定加碼經核定後不再變動，定儲利率指數則定期調整。
加碼標準 係依客戶資信狀況、擔保品及作業成本等因素核算。
總費用年百分率計算範例說明
貸款金額：200萬元 貸款期間：20年
貸款利率： 第一年 2.98% ~ 5.03% 第二年 3.58% ~ 5.63%
各項相關費用總金額： 500~ 5,000元
總費用年百分率：3.58% ~ 5.66%
(1)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以本行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
(2)總費用年百分率不等於貸款利率。
(3)本費用年百分率之計算基準日為98年1月5日。
本行保留核貸與否、金額、期限及調整授信利率之權利。
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