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蔣小姐房屋

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路段率

2014年05月09日 由 mark

5妙招 掌握報稅技巧 節省房屋稅

5月除了是繳交綜合所得稅的季節外,也同步開徵房屋稅,核課期間為前1年7月1日起算至當年6月30日止,由於房屋稅率結構是按房屋現值,採差別比例稅率,其使用情形而訂定各種不同稅率之上下限範圍,民眾房屋若符合自用住宅「使用現況為住家」條件,則可申報自用稅率。

掌握5大妙招 節省房屋稅

其實只要了解房屋稅計算基準,便可輕鬆掌握報稅技巧,才不會讓荷包大失血。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,房屋稅並不是依據房屋造價或市價計算,而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。因此如要節省房屋稅,有5大妙招可以應用:

妙招1:掌握時間及早申請 適用較低稅率

房屋稅是按月課徵的,只要在當月15日以前申請變更使用情形,則當月份就可依使用情形適用變更後稅率,若在當月16日以後提出申請,則當月份仍按原來適用的稅率課徵房屋稅,部分變更也是一樣。

妙招2:注意使用情形變更申請

房屋如已改為住家使用時,立即申請按1.2%的住家用稅率課徵房屋稅。此外,合法登記工廠供直接生產使用之自有房屋,也可申請按營業減半稅率,以1.5%課徵。

5妙招 掌握報稅技巧 節省房屋稅
5月除了是繳交綜合所得稅的季節外,也同步開徵房屋稅,核課期間為前1年7月1日起算至當年6月30日止。

妙招3:申請符合減免房屋稅之房屋

我國對符合規定的公、私有房屋均訂有免徵或減徵房屋稅之規定,可注意自己是否符合減免條件。例如:

1.公有公用之房舍(包括政府機關、軍事機關、監獄、學校辦公房屋及其員工宿舍等)。

2.民間供公益使用之房舍(包括學校、學術研究機構、慈善救濟事業機構使用之房舍。

3.住家房屋現值在新臺幣10萬元以下者。

4.遭受重大災害毀損之房屋等。

5.政府平價配售之平民住宅可減半徵收。

妙招4 :地下室停車空間也可免稅

有4類建築物地下室停車空間,免徵房屋稅:

1. 僅供車位所有權人停車使用而未收取費用。

2. 未出租。

3. 由建物所有人按月分擔水電、清潔維護費使用而無營業情形者。

4. 停車空間所有權人為營利事業,且無償專供其員工停車使用者。

妙招5:注意新建、增建或改建的申報期限

新建、增建或改建房屋,於當期建造完成者,均須按月比例計課,納稅義務人未依規定於建造完成之日起30日內申報,因而發生漏稅者,將處以罰鍰。

特別注意3年一次路段率調升會增加房屋稅

房屋稅屬地方稅,每3年地方政府都會進行1次房屋路段等級重新評定,調整房屋街路等級調整率(簡稱路段率),所以民眾可以密切注意地方稅捐單位所公布的資訊,例如台北市稅捐處預計今年7月1日調整房屋路段率,明年5月開徵,平均增幅達9%。

由於路段率調高路段率的房屋,房屋稅將增加,台北市2014年調漲路段就包括捷運信義線周邊,內湖科技園區、南港經貿園區、永康、公館等商圈,及部分路段率偏低的街路,共調整99條路段,由於路段率調高路段率的房屋,房屋稅將增加,今年就有6.6萬戶受影響。

此外,台北市有針對高級住宅所訂定的「豪宅稅」,性質並非是新稅目,而是針對高價房屋所有者加重課徵之房屋稅部分,而且不是只開徵1次,而是每年開徵房屋稅時均增加稅額。

至於認定條件,必須同時具備8項一般人所謂的高級住宅特色,也就是「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等,這也是在繳納房屋稅時應該注意的項目之一。

Yahoo奇摩房地產編輯部 撰文/陳秀吉 https://tw.house.yahoo.com/

 

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分類:稅務申報 節稅撇步 標籤:報稅技巧, 房屋稅, 房屋街路等級調整率, 綜合所得稅, 自用住宅, 豪宅稅, 路段率

2012年05月24日 由 蔣小姐

房子折舊房屋稅卻變貴!北部37萬戶房屋稅漲

近來許多民眾詢問房子會折舊,但是收到的房屋稅單卻比去年貴?這是麼一回事呢?稅捐機關表示,房子會折舊,所以,原則上房子越老,房屋稅越便宜,但基於下列3種情形,今年要繳的房屋稅不見得全比去年少: [閱讀更多…] about 房子折舊房屋稅卻變貴!北部37萬戶房屋稅漲

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2012年04月29日 由 蔣小姐

房屋稅5月開徵 折舊難抵路段率墊高稅額

房屋稅5月1日起開徵,今(101)年開徵件數比去(100)年增加1.02%,查定稅額則是增加4.56%,房屋變多,地方政府稅收也增加。在五都中,查定稅額最高的是台北市,查定應稅件數最多的則是新北市,五都房屋稅收 [閱讀更多…] about 房屋稅5月開徵 折舊難抵路段率墊高稅額

分類:房市新聞, 稅務申報 節稅撇步 標籤:房屋稅單, 房屋評定現值, 查定稅額, 申報房屋稅, 路段率

2011年08月03日 由 蔣小姐

買賣房屋稅率 房地產常用名詞解釋

由於近兩年來台灣房價不斷飆漲,房屋交易十分熱絡,房地產儼然成為顯學,成為媒體名嘴和坊間談論的主要話題;無論您對房地產有無興趣,在您一生中,多少會和房地產扯上關係,包括購屋、繳稅等等 [閱讀更多…] about 買賣房屋稅率 房地產常用名詞解釋

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2011年07月21日 由 蔣小姐

年底調高豪宅稅 房屋稅計算

繼7月豪宅稅上路后,台北市財政局局長邱大展20日表示,年底將再提出改革房屋稅的具體方案,目標為調高台北市部分房屋的房屋稅,讓市價高的房屋有較重稅負,未來帝寶豪宅一年房屋稅可能高達200萬元(新臺幣)。 [閱讀更多…] about 年底調高豪宅稅 房屋稅計算

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2011年07月21日 由 蔣小姐

豪宅稅要再加重 豪宅認定 北市10168戶課徵豪宅稅

豪宅稅7月上路後,台北市要再展開第二波房屋稅制改革,市府財政局長邱大展昨(20)日表示,豪宅稅還不夠,房屋持有成本要再上調,年底將提方案,從調高房屋標準單價下手,帝寶房屋稅至少逾200萬 [閱讀更多…] about 豪宅稅要再加重 豪宅認定 北市10168戶課徵豪宅稅

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2011年06月27日 由 蔣小姐

豪宅稅7月上路 1萬戶房屋稅加碼 房仲:市場不受影響

台北市「豪宅稅」7月1日上路,全北市共有近400棟、1萬戶符合豪宅的標準,一年房屋稅負最高增加2.8倍。 最近取得使用執照的信義區豪宅「皇翔F4」

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