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蔣小姐房屋

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綜合所得稅

2019年04月19日 由 蔣小姐

四大扣除額提高 年薪40.8萬小資族免稅

5月報稅季即將展開,今年個人綜合所得稅共有三大利多、兩小確幸,民眾可享有的減稅利益不小,但會計師說,怎麼選擇最適方案有撇步,來看我們的報導! [閱讀更多…] about 四大扣除額提高 年薪40.8萬小資族免稅

分類:房市新聞 標籤:報稅, 綜合所得稅

2014年05月26日 由 mark

包租公誠實報稅嗎? 財部抓漏總動員

包租公、包租婆要注意囉!五月底綜合所得稅結算申報結束後,財政部即將開查房東的一○一年度租賃所得。如果去年報前年所得稅時沒有誠實申報租金收入,不久後可能就會收到國稅局的稅單。尤其,一人名下持有三間以上的房屋或出租黃金店面 [閱讀更多…] about 包租公誠實報稅嗎? 財部抓漏總動員

分類:房市新聞, 稅務申報 節稅撇步 標籤:地價稅, 房屋稅, 查稅, 營業稅, 綜合所得稅, 重購退稅

2014年05月09日 由 mark

5妙招 掌握報稅技巧 節省房屋稅

5月除了是繳交綜合所得稅的季節外,也同步開徵房屋稅,核課期間為前1年7月1日起算至當年6月30日止,由於房屋稅率結構是按房屋現值,採差別比例稅率,其使用情形而訂定各種不同稅率之上下限範圍,民眾房屋若符合自用住宅「使用現況為住家」條件,則可申報自用稅率。

掌握5大妙招 節省房屋稅

其實只要了解房屋稅計算基準,便可輕鬆掌握報稅技巧,才不會讓荷包大失血。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,房屋稅並不是依據房屋造價或市價計算,而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。因此如要節省房屋稅,有5大妙招可以應用:

妙招1:掌握時間及早申請 適用較低稅率

房屋稅是按月課徵的,只要在當月15日以前申請變更使用情形,則當月份就可依使用情形適用變更後稅率,若在當月16日以後提出申請,則當月份仍按原來適用的稅率課徵房屋稅,部分變更也是一樣。

妙招2:注意使用情形變更申請

房屋如已改為住家使用時,立即申請按1.2%的住家用稅率課徵房屋稅。此外,合法登記工廠供直接生產使用之自有房屋,也可申請按營業減半稅率,以1.5%課徵。

5妙招 掌握報稅技巧 節省房屋稅
5月除了是繳交綜合所得稅的季節外,也同步開徵房屋稅,核課期間為前1年7月1日起算至當年6月30日止。

妙招3:申請符合減免房屋稅之房屋

我國對符合規定的公、私有房屋均訂有免徵或減徵房屋稅之規定,可注意自己是否符合減免條件。例如:

1.公有公用之房舍(包括政府機關、軍事機關、監獄、學校辦公房屋及其員工宿舍等)。

2.民間供公益使用之房舍(包括學校、學術研究機構、慈善救濟事業機構使用之房舍。

3.住家房屋現值在新臺幣10萬元以下者。

4.遭受重大災害毀損之房屋等。

5.政府平價配售之平民住宅可減半徵收。

妙招4 :地下室停車空間也可免稅

有4類建築物地下室停車空間,免徵房屋稅:

1. 僅供車位所有權人停車使用而未收取費用。

2. 未出租。

3. 由建物所有人按月分擔水電、清潔維護費使用而無營業情形者。

4. 停車空間所有權人為營利事業,且無償專供其員工停車使用者。

妙招5:注意新建、增建或改建的申報期限

新建、增建或改建房屋,於當期建造完成者,均須按月比例計課,納稅義務人未依規定於建造完成之日起30日內申報,因而發生漏稅者,將處以罰鍰。

特別注意3年一次路段率調升會增加房屋稅

房屋稅屬地方稅,每3年地方政府都會進行1次房屋路段等級重新評定,調整房屋街路等級調整率(簡稱路段率),所以民眾可以密切注意地方稅捐單位所公布的資訊,例如台北市稅捐處預計今年7月1日調整房屋路段率,明年5月開徵,平均增幅達9%。

由於路段率調高路段率的房屋,房屋稅將增加,台北市2014年調漲路段就包括捷運信義線周邊,內湖科技園區、南港經貿園區、永康、公館等商圈,及部分路段率偏低的街路,共調整99條路段,由於路段率調高路段率的房屋,房屋稅將增加,今年就有6.6萬戶受影響。

此外,台北市有針對高級住宅所訂定的「豪宅稅」,性質並非是新稅目,而是針對高價房屋所有者加重課徵之房屋稅部分,而且不是只開徵1次,而是每年開徵房屋稅時均增加稅額。

至於認定條件,必須同時具備8項一般人所謂的高級住宅特色,也就是「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等,這也是在繳納房屋稅時應該注意的項目之一。

Yahoo奇摩房地產編輯部 撰文/陳秀吉 https://tw.house.yahoo.com/

 

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分類:稅務申報 節稅撇步 標籤:報稅技巧, 房屋稅, 房屋街路等級調整率, 綜合所得稅, 自用住宅, 豪宅稅, 路段率

2014年05月06日 由 mark

報稅 趁早規劃省很大

報稅季節到來,綜合所得稅各類申報項目之中與不動產交易相關者,可以分為「售屋」、「購屋」、「出租屋」、「承租屋」4大類,專家建議,民眾只要了解稅法相關規定、蒐集相關不動產節稅資訊,並備妥所需證明文件 [閱讀更多…] about 報稅 趁早規劃省很大

分類:房市新聞, 稅務申報 節稅撇步 標籤:取得成本, 實價課稅, 房貸利息, 移轉費用, 綜合所得稅

2013年04月21日 由 蔣小姐

第一次報稅提醒 所得低於26.2萬 免申報

今年開始軍人跟國中小教師要開始報稅囉!過去國中小、幼稚園老師與現役軍人不須繳稅,今年將有30多萬名軍教人員恢復課稅,加上踏入社會新鮮人,今年首報族可能超過50萬人,而去年收入沒有超過26.2萬元不用申報。 [閱讀更多…] about 第一次報稅提醒 所得低於26.2萬 免申報

分類:房市新聞, 稅務申報 節稅撇步 標籤:報稅 扶養, 報稅扣除額, 報稅查詢, 申報所得稅, 稅額試算, 稅額試算表, 綜合所得稅

2013年04月10日 由 蔣小姐

子女扶養免稅額 離婚夫妻如何申報?

財政部高雄市國稅局表示隨著社會家庭結構的變遷,單親家庭儼然已非少數族群,一年一度綜合所得稅結算申報將於五月開始辦理申報,離婚夫妻又面臨如何申報婚生子女的爭吵窘境及精神折磨。

邇來接獲單親媽媽電詢, [閱讀更多…] about 子女扶養免稅額 離婚夫妻如何申報?

分類:房市新聞, 稅務申報 節稅撇步 標籤:報稅扣除額, 房貸列舉扣除額, 扶養親屬免稅額, 扶養親屬扣除額, 綜合所得稅

2013年01月30日 由 蔣小姐

申報所得稅 房貸利息抵稅 減儲蓄投資扣除額

劉小姐問:我買房自住,已設籍,並在民國101年初辦了房屋貸款,102年5月申報個人綜合所得稅時,房貸利息可以全額列報扣除嗎?

安侯建業聯合會計師事務所執行副總楊雪卿答:依所得稅法第17條第1項第2款第2目之5及同法施行細則第24條之3規定,納稅義務人購屋自住 [閱讀更多…] about 申報所得稅 房貸利息抵稅 減儲蓄投資扣除額

分類:房市新聞, 稅務申報 節稅撇步 標籤:房貸利息扣除額, 房貸利息抵稅, 綜合所得稅, 購屋節稅

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