房市2013

經歷去年實價登錄、奢侈稅等利空，今年房市會如何變化呢？《地產王》委託市調公司，調查民眾對於今年房市看法，有高達42.2%的民眾認為房價上漲幅度在3%以上，顯示對於房市仍具信心，但僅有9.7%的民眾打算在今年購屋，觀望的心態 [閱讀更多…] about 房市觀望濃 學者：房市將下跌 4成民眾估房價漲

去年政府搬出奢侈稅及實價登錄來壓制房價，更特別針對投資客最喜歡的小宅建案緊縮貸款成數，甚至直接要求銀行對小宅建案不要放貸，希望能杜絕投資(機)客透過低總價的小宅炒作房市。 [閱讀更多…] about 投資客搶進個案 小心套牢賣壓

根據最新數據顯示，香港家庭負債率占GDP59%，然而台灣家庭負債率又更高，占GDP比率80%以上，家庭負債餘額甚至衝破13兆，而房貸餘額也從4.8兆提高至5.4兆，已經接近國際警戒線。一旦利率走高，恐怕掀起經濟危機，房市泡沫化。 [閱讀更多…] about 警惕！台灣家庭負債率逾8成 房市恐泡沫化

從最粗淺的方式切入，統計數據通常有相對與絕對值兩個角度來做解讀。就拿剛公佈的去年全年失業率來說吧，4.24%的數據，是以失業人口為分子、總人口為分母，因此呈現的是絕對值，也就是實際的失業人口狀況(比例)。 [閱讀更多…] about 看屋熱絡？數字遊戲 房市未脫離低檔狀態

根據國泰房地產指數趨勢觀察，2013年房市仍受國內政局和總體經濟的穩定度不足，以及市場過多餘屋壓力影響，估計短期將從價穩量縮格局出發。

根據國泰建設(2501)與政大台灣房地產研究中心所做的2012年Q4國泰房地產指數調查結果 [閱讀更多…] about 政局經濟及餘屋 影響2013年房市

不可否認地，在經濟面好轉、政策干擾隨時間淡化之因素激勵下，今年1月房市開出紅盤；無論住展企研室稍早發布的最新風向球數據，或昨日房仲業發布的消息，都顯示相似的趨勢。不過如果深入探究，則會發現當中另有文章。 [閱讀更多…] about 房市買氣加溫 存在虛幻成分

昨日央行公佈最新統計(去年底)的消費者與土建融貸款餘額，其中土建融資餘額1.45兆元，再創新高，但增幅趨緩，年增率僅6.58％，是2010年6月以來新低。央行官員認為，這代表建商推案量縮減，顯示房市已從上游開始降溫。 [閱讀更多…] about 投資客沒退場 自住購屋消費者仍難追價