房屋貸款

由於高齡化與少子化造成世代斷層加上景氣下滑，年輕人不一定有足夠經濟能力扶養父母，因此國內8家行庫紛紛推出「以房養老」專案，也就是說拿房子去貸款，每個月就能領取等值金額，等於老人家不需要倚靠兒女每個月就有錢可以領。 [閱讀更多…] about 退休仍有錢領！8行庫推「以房養老」專案

隨著台灣人口老化影響，銀行祭出「以房養老」方案，將借款人名下不動­產做為抵押品，銀行提共60%~80%不等的資金，讓屋主養老不用愁，以一間2000­萬房子來說，銀行撥出60%等於1200萬元貸款，分30年給付 [閱讀更多…] about 銀行推「以房養老」 撥款60%~80%分30年給付

台灣正面對高齡化社會、人口老化的壓力，因此有三家國內銀行陸續推出­＜以房養老＞的房屋貸款業務，有房屋的年長者，可以把房屋先抵押給銀行，再每個月領取­固定的錢作生活開銷。土地銀行說，以房養老才推出十天 [閱讀更多…] about 台灣高齡化社會 以房養老搶商機

現代人購屋大多兼顧投資保值，尤其是首購族，在手頭資金有限下，更是用盡心思尋找房價低，有題材，具增值潛力的房子，以便為未來換屋作準備。他們都找到了什麼地方?

永慶房屋針對大台北一級房市區，包括北市12個行政區、新北市板橋、中和、永和、新店、土城、新莊等，進行首購族今年1~7月購屋熱區統計，結果顯示，多達51%的首購族，選擇落腳5個行政區。

其中最受首購族青睞的是板橋區，占比達13%，也就是每100位在一級房市區買屋的首購族，就有13位選擇板橋，排名第2的是中和區，每百位首購族，也有11人選擇中和。其他3~5 名則分別為北市文山，新北市新莊以及新店區。

板橋區近北市是首選環狀線題材夯

根據調查，首購族在板橋買房，總價以500~1000萬元最多，其次為1000~1500萬元，合計占比達75%。最熱門的地段則是新埔、江子翠一帶的民生路3段、文化路1段以及莊敬路。

永慶房產集團研展室經理黃舒衛表示，首購族在板橋購屋主要有四大策略，一是近北市，二是選擇熱門商圈周邊房價相對較低區塊，第三鎖定環狀線，第四則是以學區佳，中古大樓、公寓等價格相對較低的產品為優先。

由於環狀線題材持續發酵，板橋中古大樓、公寓都更改建價值也持續升高，預料未來一兩年內，仍會有大批首購族搶進此區。

中和區生活機能較佳工業區商機多

首購族在中和買房，預算和板橋區差不多，也以500~1500萬居多，熱門購屋地段則是景平路、中正路以及中山路3段。

首購族在中和主要以環狀線、台64新店八里快速道路，大型購物中心、工業區以及相對低價區作為考量，中和線以永安站、景平站周邊生活機能最佳，但目前房價一坪4、50萬元，對首購族已形成門檻。

首購族可多注意中和工業區周邊，由於工作機會多、商機豐富，未來有潛力，另外中山路三段上有多處大型購物中心，加上鄰近一坪實價已達90萬元的新板特區，也具有強力比價補漲效應。

文山區台北市平價區總價尚可負擔

文山區是台北市唯一擠進五大首購熱區的行政區，從數據來看，首購族主要是鎖定當地一些平價區，或是距離捷運稍遠的區段，產品方面，除公寓外，屋齡10年左右的中古大樓，因總價尚在最大能力範圍內，也受到不少喜愛。

黃舒衛認為，台北市中心房價多年來始終看回不回，在大環境回穩，政策打房趨緩之後，寄望房價下跌更加渺茫，在此情況下，北市郊區「平價區」還是會持續熱絡，直到這些地區不再「平價」。

他建議首購族可以注意一些具有公墓遷葬議題的地區，如福興街一帶，趁著房價低檔布局，未來如順利遷葬，房價會有補漲空間。

新莊區 補漲氣勢漸強 北部首購樂園

首購族在新莊購屋選擇很明確，一是環繞在新莊副都心周邊，熱區如昌平街、幸福路、中平路，第二是下新莊，包括迴龍站附近的中山路三段、中正路沿線等。

黃舒衛分析，新莊區在捷運丹鳳站、迴龍站啟用，新莊線全線通車之後，下新莊補漲區氣勢越來越強，目前中古房價已來到三字頭行情，由於和副都心還有相當落差，預料未來一兩年仍會是大台北首購樂園，值得進場。

另外可注意的是，緊鄰新莊的五股、泰山近來有趁勢而起的趨勢，建議首購族也可到這些地區看看，可買到一些具生活機能、管理佳、屋齡較新的社區產品，應具不錯保值性。

新店區環境好房價穩中古宅老來俏

今年到新店買房的首購族，從統計資料來看，有兩大類型，一是選擇北宜路、安祥路等具山水環境，房價較低的區塊，另一則是選擇中正路、北新路、中興路等成熟商圈，單價較低的中古住宅。

黃舒衛表示，新店發展早，生活機能完善，加上擁有穩固的軍公教基本買盤，房價一直很穩定，首購族在此區購屋主要是總價考量，但必須提醒，除了寬闊、舒適的居住環境，要注意水、電供應的穩定性，以及山坡地建築的安全性。

【記者游智文/台北報導】http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=295081#ixzz2boNk1zPP

首購族小心〝斷頭〞 利率升1碼房貸年增萬元

隨著美國量化寬鬆貨幣政策將退場消息發酵，美國十年期公債殖利率呈現「陡坡」上揚，市場也預估利率勢必調升。銀行專家提醒，首購族過去沒有購屋經驗，往往會認為只要低自備款、低利率就可進場，沒有考量利率調升恐怕會面臨斷頭風險。

30歲左右準備成家的首購族群，沒有經過台灣高房貸利率的時代，現階段市場售屋業者大多鼓吹「低利率、買房增值抗通膨」，尤其有些建案更以低自備款吸引民眾，衍伸出來的問題，除了是交屋後的「貸差」糾紛，其次就是利率升息，長期負擔壓力增加的問題。

30年前台灣經濟起飛，不管是銀行存款利率或房貸利率都處於高檔，往往當下買房的房價便宜，但月繳貸款就是沉重負擔；到了1990年代，雖然利率有下滑，但是房貸利率仍相當驚人。

根據中央銀行民國91年季報，當時華南銀行對新承作一般房貸利率第1年為6.135%，第2年6.635%，第3年7.885%。以貸款500萬元、20年換算，1個月本息合計要攤還3萬6212元；若對照目前五大公股行庫平均房貸利率1.95%換算，每月本息合計攤還為2萬5176元，兩者每月差了1萬1036元。

銀行業者提醒，只要升息1碼所受到的影響就很大，舉例來說，同樣貸款500萬元，若升息1碼，增加0.25%，利率來到2.2%，每月貸款攤還金額變成2萬5770元，每月增加594元，1年增加7128元，20年利息就多了14.2萬元。

東森房屋行銷公關協理羅季羚建議，薪水凍長的年代，首購族不要勉強購屋，買房多方評估一定得量力而為。

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/81649337544.html

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