奢侈稅只修不廢 | 蔣小姐房屋

屆滿兩年後奢侈稅應何去何從？19日公聽會後財政部強調「只修不廢」，最快年底送立院審查，但對於預售屋炒作，政府仍未做回應；專家透露，預售屋買賣並非漏洞，政府對投機客早有應對，市場風聲鶴唳。

奢侈稅成效研究報告

財政部委外進行的「奢侈稅成效研究報告」指出，奢侈稅不僅應繼續實施，還應延長課稅的持有期間，並將有炒作疑慮的非都市土地納入課稅範圍。房產業者表示，不清楚學者所謂「奢侈稅讓房價少漲10%」是如何計算的，但房價漲跌是在總體經濟下，正常的市場機制，政府硬要出手干預不見得對房市有益。

實價登錄系統的真實性

有學者指出，預售屋炒作成為奢侈稅一大盲點，常有建商利用自銷不請代銷業者，以規避成交後的登錄，或與代銷業簽訂長約，等預售屋都賣完，房屋蓋好後才揭露，不僅降低預售屋在實價登錄系統的真實性，也留給投機客炒作空間。

預售屋並非不動產

高源不動產估價事務所陳碧源表示，預售屋並非不動產，僅是權利，因此國稅局無法比照一般房產課徵土增稅或房屋稅，然而，前年開始興盛的「紅單轉讓」其實早被官方盯上。

轉手賺進大把鈔票

他解釋，投機客通常要求建商或代銷業者以「銷貨退回」方式，更改契約買方姓名及交易金額，以為神不知鬼不覺就能轉手賺進大把鈔票，最近國稅局已開始嚴查業者，若遭查獲將重罰營利事業稅與財產交易所得稅，業者擔心受累，通常主動配合提供資料，於是短期投資客逐一現形，沒有一個逃得了稅。

國稅局就像在「養肥羊」

陳碧源說，國稅局就像在「養肥羊」，等待預售案完工交屋後才一網打盡，從移轉過程中逐一抓出投機客補稅，雖然期間房產增值不少，政府仍可透過此方式進帳可觀財源，以大臺北地區來說，初估炒房獲利平均至少會課40%的稅。

房產交易時課徵土地增值稅

另有立委建議｢實價課稅｣，事實上，臺灣現行制度已相差不遠；內政部每年都調漲的土地公告現值，就是房產交易時課徵土地增值稅的依據，政府預計2015年將現值調高為市價九成以上，以提高房屋持有成本。大師房屋董事長陳建慶指出，臺灣不動產稅賦偏低，如同｢炒房天堂｣，財團囤地、炒地，有錢人操作店面、預售屋，奢侈稅後已明顯去除短線投機客，不過，若延長實施年限，房仲業將首當其衝，屋主也會湧現一波逃命潮，房市將面臨陣痛期。

業者、立委與學者各說各話

由官方舉辦的公聽會上，業者、立委與學者各說各話、少有交集，最終並未達成共識，令民眾霧煞煞，財政部官員則語帶保留表示，會議內容將做為修法參考，只是，目前立院待審法案繁多，奢侈稅修法何時能有新進展，恐怕還有得等。

好房News記者馮牧群／採訪報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/11136738838.html

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