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蔣小姐房屋

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地上權住宅

2013年12月18日 由 蔣小姐

政府賤租地上權!疑圖利財團?

台北市寸土寸金,小老百姓買房子租房子都荷包吃緊,不過市議員調查發現,台北市政府以設定地上權方式,將黃金地段「賤租」給財團,以台北101為例,市府出讓70年時間,地租只收公告地價的2%,但地價稅是市府繳納。

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分類:房市新聞, 房產景氣 趨勢分析 標籤:地上權住宅, 地上權地租, 地上權設定, 地上權買賣

2013年06月24日 由 蔣小姐

地上權住宅 錢有去無回成為屋奴

地上權正夯,近來土地標售頻傳佳績,但這種產品值得投資嗎?建築界少數擁有地政博士頭銜的基泰建設總經理馮先勉,最近發表了一篇不同看法的文章,引發市場熱烈討論。

馮先勉指出,國內現行地上權制度不合理,購買這類住宅的人,除非在過程中有辦法連本帶利回收,否則將成為真正的「屋奴」;同樣的,大型機構投資商用地上權產品,在目前制度下,也只會「空忙一場」。

他認為,國內地上權制度很有問題,以土地來說,在取得時就已付過一次使用費 (權利金),按理在使用年限內不必再支付任何使用費,但國內制度卻是每年還得再繳地租,而且地租還跟著公告地價每年不斷調高。

馮先勉說,目前土地稅制中的「地價稅」和「土地增值稅」,是典型的重複課稅。選擇地上權住宅有不少人是經濟弱勢,但只有每年增加的負擔卻沒有未來的收益,恐會導致自己和家人陷入「貧者愈貧」的輪迴。

馮先勉說,即使是商業地上權產品也不算是好投資,他以台北101大樓為例,雖有50年地上權,但光是興建和賠錢階段就用掉10多年,近兩年開始賺錢了,但要將投入的本錢全部賺回,至少還有10多年,如要賺一個本,大約又要10年。以台北101如此好的區位,仍然經營得如此辛苦,可見要靠地上權商用不動產獲利有多困難。

「是讓有理想的人,有便宜取得土地的機會」

雖然對地上權投資價值高度質疑,但馮先勉接受記者電訪時強調,他並非完全否定地上權,地上權如果是讓有理想、有能力的人或企業能有便宜取得土地的機會,藉以發揮長才,提供社會大眾更好的服務,就能創造地利共享。

他表示,目前國內地上權定位不明,主管機關希望透過地上權高價標售來增加財政收入,但這是典型的「飲鴆止渴」。大陸已發現地上權標售是推升房價的重要主因,正在改變做法,台灣也應思考。

財政部國有財產署:沒有重複課稅問題

對於馮先勉所指「重複課稅」,財政部國有財產署主任秘書陳秀琴表示,權利金是取得使用權利,地租歸地租,依照法令沒有重複課稅問題,至於地上權最後必須返還,購屋者只有付出,沒有回本機會,恐成真正「屋奴」,她表示,地上權住宅價格低於市價,購屋者負擔其實還比較輕。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】http://money.udn.com

地上權危機
國內知名行宅地上權住宅─信義計劃區台北花園。 記者游智文/攝影

地上權住宅 業界怎麼看?

利害得失 見仁見智

預計明年第1季在北市文山區推出最低只要3字頭地上權住宅的華固副總劉若梅表示,國內地上權住宅案仍不多,未來性有待觀察,但以信義計劃區地上權豪宅「台北花園」為例,這幾年房價還是有漲,只是漲幅不如所有權住宅。

她表示,台北市房價居高不下,現在要在北市買房子代價很高,從自住角度來說,地上權住宅提供民眾一個留在台北市的機會,利害得失見仁見智。

限制多 不適合自住

住商不動產企研室主任徐佳馨則認為地上權是否值得投資是一個機會成本問題,如果只有兩個機會,一是放在銀行,一是買地上權出租給別人,計算回本年限及後續獲利,未必不划算,不過,她認同地上權產品並不適合自住,除了到期返還外、還有租稅逐年提高以及貸款利率偏高等問題。

續約年限 獲利關鍵

瑞普國際總裁曾東茂表示,如果以50年地上權來算,對壽險業投資回報而言確實不是很划算,但國內投資管道缺乏,壽險也不得不為;不過他強調,有人計算過,地上權如果達90年,價值就會和擁有土地一樣,由於目前國內還沒有到期的地上權,屆時能否續約到90年?將是獲利另一關鍵。

聯合晚報╱整理╱游智文 http://money.udn.com

分類:房市新聞 標籤:便宜土地, 台北花園, 土地增值稅, 地上權住宅, 貧者愈貧, 重複課稅, 飲鴆止渴

2013年02月21日 由 蔣小姐

地上權分割招標喊卡 學者:不該短視近利

財政部擬開放分割設定地上權隨同房屋出售,將重新檢討。不過,立委賴士葆指出,設定地上權只有使用權利證明書,無法作為向銀行融資抵押的擔保品,且產權分散恐怕會造成回收困難;財政部長張盛和回應,不急於在上半年推動地上權招標案。 [閱讀更多…] about 地上權分割招標喊卡 學者:不該短視近利

分類:房市新聞 標籤:地上權住宅, 地上權土地標售

2013年02月19日 由 蔣小姐

財部:地上權分割出售 最快今年上路

財政部國有財產署18日表示,為解決地上權住宅貸款不易問題,國產署正在研擬地上權開放分割出售,最快待2月底將再開一次會議,內部達成共識後就會實施。

提高國有地利用 地上權擬開放分割出售 [閱讀更多…] about 財部:地上權分割出售 最快今年上路

分類:房市新聞 標籤:地上權住宅, 地上權土地標售

2013年01月20日 由 蔣小姐

國有地使用權融資 攸關地上權標案前途

表面上是活化閒置土地、實質則是國庫空虛窘境下的挣錢最後手段;總之,近一年來,政府興起一股推地上權案『瘋』潮。這些地上權標案多數地段不差,更重要的是基地完整、面積大;由於近年民間完整大片可開發土地早就難尋,過去曾是票房毒藥的地上權案 [閱讀更多…] about 國有地使用權融資 攸關地上權標案前途

分類:房市新聞, 房產景氣 趨勢分析 標籤:國有土地活化, 地上權住宅, 活化國有地

2013年01月17日 由 蔣小姐

地上權融資規定 財部擬鬆綁 金管會研究

為活化資產,財政部今(17)日將向金管會爭取放寬地上權融資規定,包括銀行對地上權的融資,不計入法定上限等3大項,以提高銀行融資意願,吸引更多業者投入地上權招標及開發案。對於財政部的建議,金管會官員表示,會進一步研究可行性。 [閱讀更多…] about 地上權融資規定 財部擬鬆綁 金管會研究

分類:房市新聞 標籤:土地地上權, 地上權住宅, 地上權土地標售, 地上權標售

2011年11月30日 由 蔣小姐

士林官邸地上權土地 千坪招商

台北市政府財政局將釋出士林官邸旁土地之地上權,昨(29)日舉辦招商座談會,吸引數十家業者參與,這筆土地共1,261坪,將釋出50年的使用權,限定旅館、商場等商業使用,初估廠商投資金額約30億元。 [閱讀更多…] about 士林官邸地上權土地 千坪招商

分類:房市新聞 標籤:商用不動產, 地上權住宅, 地上權房子, 地上權標售, 地上權設定

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