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蔣小姐房屋

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土地增值稅

2014年08月21日 由 蔣小姐

房地合一將從輕課稅 實價課稅年底提案

財政部預定年底提出房地合一制所得稅改革法案,將納入自用住宅與長期持有房產者租稅優惠,現有土地增值稅的各項減徵優惠,也將一併「移轉」由所得稅上繼續扣抵,房地合一制傾向朝「從輕課稅」設計。 [閱讀更多…] about 房地合一將從輕課稅 實價課稅年底提案

分類:房市新聞, 稅務申報 節稅撇步 標籤:土地增值稅, 實價課稅, 房地合一, 房地合一課稅, 所得稅改革法案, 自用住宅

2014年01月03日 由 蔣小姐

年底房市交易冷 今年購屋隱憂多

去(2013)年12月房市交易結果出爐,在天氣冷颼颼的影響下,買氣同樣跟著降溫。根據統計,從北到南的4大都市,成交量皆較11月衰退,其中台北市減少20%、新北市略減6%、台中量縮15%、高雄交易量也少了12%,顛覆過去年底是買屋旺季的傳統。

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分類:房市新聞 標籤:土地增值稅, 房地產交易, 房地產市場, 房市泡沫

2013年06月24日 由 蔣小姐

地上權住宅 錢有去無回成為屋奴

地上權正夯,近來土地標售頻傳佳績,但這種產品值得投資嗎?建築界少數擁有地政博士頭銜的基泰建設總經理馮先勉,最近發表了一篇不同看法的文章,引發市場熱烈討論。

馮先勉指出,國內現行地上權制度不合理,購買這類住宅的人,除非在過程中有辦法連本帶利回收,否則將成為真正的「屋奴」;同樣的,大型機構投資商用地上權產品,在目前制度下,也只會「空忙一場」。

他認為,國內地上權制度很有問題,以土地來說,在取得時就已付過一次使用費 (權利金),按理在使用年限內不必再支付任何使用費,但國內制度卻是每年還得再繳地租,而且地租還跟著公告地價每年不斷調高。

馮先勉說,目前土地稅制中的「地價稅」和「土地增值稅」,是典型的重複課稅。選擇地上權住宅有不少人是經濟弱勢,但只有每年增加的負擔卻沒有未來的收益,恐會導致自己和家人陷入「貧者愈貧」的輪迴。

馮先勉說,即使是商業地上權產品也不算是好投資,他以台北101大樓為例,雖有50年地上權,但光是興建和賠錢階段就用掉10多年,近兩年開始賺錢了,但要將投入的本錢全部賺回,至少還有10多年,如要賺一個本,大約又要10年。以台北101如此好的區位,仍然經營得如此辛苦,可見要靠地上權商用不動產獲利有多困難。

「是讓有理想的人,有便宜取得土地的機會」

雖然對地上權投資價值高度質疑,但馮先勉接受記者電訪時強調,他並非完全否定地上權,地上權如果是讓有理想、有能力的人或企業能有便宜取得土地的機會,藉以發揮長才,提供社會大眾更好的服務,就能創造地利共享。

他表示,目前國內地上權定位不明,主管機關希望透過地上權高價標售來增加財政收入,但這是典型的「飲鴆止渴」。大陸已發現地上權標售是推升房價的重要主因,正在改變做法,台灣也應思考。

財政部國有財產署:沒有重複課稅問題

對於馮先勉所指「重複課稅」,財政部國有財產署主任秘書陳秀琴表示,權利金是取得使用權利,地租歸地租,依照法令沒有重複課稅問題,至於地上權最後必須返還,購屋者只有付出,沒有回本機會,恐成真正「屋奴」,她表示,地上權住宅價格低於市價,購屋者負擔其實還比較輕。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】http://money.udn.com

地上權危機
國內知名行宅地上權住宅─信義計劃區台北花園。 記者游智文/攝影

地上權住宅 業界怎麼看?

利害得失 見仁見智

預計明年第1季在北市文山區推出最低只要3字頭地上權住宅的華固副總劉若梅表示,國內地上權住宅案仍不多,未來性有待觀察,但以信義計劃區地上權豪宅「台北花園」為例,這幾年房價還是有漲,只是漲幅不如所有權住宅。

她表示,台北市房價居高不下,現在要在北市買房子代價很高,從自住角度來說,地上權住宅提供民眾一個留在台北市的機會,利害得失見仁見智。

限制多 不適合自住

住商不動產企研室主任徐佳馨則認為地上權是否值得投資是一個機會成本問題,如果只有兩個機會,一是放在銀行,一是買地上權出租給別人,計算回本年限及後續獲利,未必不划算,不過,她認同地上權產品並不適合自住,除了到期返還外、還有租稅逐年提高以及貸款利率偏高等問題。

續約年限 獲利關鍵

瑞普國際總裁曾東茂表示,如果以50年地上權來算,對壽險業投資回報而言確實不是很划算,但國內投資管道缺乏,壽險也不得不為;不過他強調,有人計算過,地上權如果達90年,價值就會和擁有土地一樣,由於目前國內還沒有到期的地上權,屆時能否續約到90年?將是獲利另一關鍵。

聯合晚報╱整理╱游智文 http://money.udn.com

分類:房市新聞 標籤:便宜土地, 台北花園, 土地增值稅, 地上權住宅, 貧者愈貧, 重複課稅, 飲鴆止渴

2013年03月27日 由 蔣小姐

自用住宅重購退稅 舊屋換新屋 4月展開清查

舊屋換新屋,申請自用住宅重購退還土地增值稅後,五年內再移轉或未做自用住宅使用,將會被追繳已退還的土增稅。稅捐機關自4月1日起,將以三個月清查重購退稅案件,不符規定者一律追回退稅。 [閱讀更多…] about 自用住宅重購退稅 舊屋換新屋 4月展開清查

分類:房市新聞, 稅務申報 節稅撇步 標籤:土地增值稅, 土增稅優惠稅率, 自用住宅用地, 重購退稅 土增稅

2012年12月31日 由 蔣小姐

購屋時申請自用住宅 轉售可減徵土增稅

近期台北市公布2013年「公告土地現值」,全市公告土地現值平均漲幅近1成,這代表民眾未來賣屋時,須負擔更重的「土地增值稅」。專家表示,依謄本上的名詞,「公告土地現值」牽動買賣房屋會產生的「土地增值稅」,「當期申報地價」 [閱讀更多…] about 購屋時申請自用住宅 轉售可減徵土增稅

分類:房市新聞, 稅務申報 節稅撇步 標籤:公告土地現值, 土地增值稅, 自用住宅優惠稅率, 自用住宅地價稅

2012年12月18日 由 蔣小姐

公告土地現值 北市年升3成 土增稅上漲有感

台北市政府今天公布明年度公告土地現值平均漲幅9.31%,公告地價平均漲幅5.54%。房仲表示,近3年公告土地現值漲幅達34.6%,3年前售屋與明年售屋所繳土增稅相比,明顯有感增加。

北市公告土地現值 年升逾3成 [閱讀更多…] about 公告土地現值 北市年升3成 土增稅上漲有感

分類:房市新聞 標籤:公告地價, 土地增值稅

2012年11月29日 由 蔣小姐

一生一屋土增稅優惠 換屋遷戶籍從寬認定

政府為了因應經濟社會之變遷,特別針對自用住宅之換屋族增設了一生一屋無限次適用10%之優惠稅率核課土地增值稅,並再放寬換屋名義登記為配偶適用對象。

一生一屋土地增值稅 優惠條件再放寬 [閱讀更多…] about 一生一屋土增稅優惠 換屋遷戶籍從寬認定

分類:房市新聞, 稅務申報 節稅撇步 標籤:土地增值稅, 自用住宅優惠稅率

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