合宜住宅

台北市房價居高不下，新北市、桃園等區域房市大舉推案，以吸引首購族、自住型投資者「移民」；住展雜誌統計，到7月底為止，新北市淡水、五股以及桃園中壢、八德今年推案量1962億元，比去年成長45％，更比2011年成長1倍，成為北台灣推案量最熱的4大區域。

住展雜誌研發長倪子仁表示，建商一窩蜂推案，購屋客需求卻未同步增加，許多區域建案間競爭激烈，恐搶不到客源、影響建銷售成績，推案量爆量不代表「銷售熱」。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰建議，民眾最好避開推案量過大的熱區，以免房市景氣反轉，反被「套牢」。

住展雜誌指出，推案量成長第一高的地區是五股，從2011年的39億元，成長至2012年的124億元。截至今年7月底，推案量已高達318億元，預估至年底的推案量將達350億元，3年來推案量成長8倍。

推案量成長第二高為桃園中壢，從2011年的273億元一路成長至今年7月底的606億元，預估年底推案量將達700億，3年來也成長1.56倍。

住展雜誌研發長倪子仁表示，新北市五股洲子洋重劃區近來持續發酵，建商從去年開始作多，「全坤尊峰世紀館」今年甚至開出每坪46萬元高價，創下五股區房價新高。

桃園中壢目前銷售中的個案多達55個，除了桃園航空城議題外，桃園縣升格、機場捷運等利多議題，也帶動不少台北建商南下推案，光中壢地區今年以來可售戶數高達4177戶，創下歷史新高。

推案量成長第三高的是淡水區，從2011年464億元，成長到今年7月底的728億元，預估年底推案量達900億元，3年成長了94％。

成長速度第四高的是桃園八德，推案量從2011年83億元，成長今年7月底的310億元，年底應可達350億元，3年來成長91％。

倪子仁表示，淡水和桃園八德都屬於北台灣房價較低的區域，也因此吸引不少首購族前往購屋，成為交易熱絡區域。

【聯合報╱記者陳信升／台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=295428#ixzz2cT8lL0B9

住展雜誌統計北台灣近年銷售市況顯示，北台灣有4個指標熱門地區，分別為台北淡水區和五股區，桃園地區的中壢與八德，其推案量近年皆呈爆炸式放大，不僅個案數大增、推案的戶數更一路攀升，其中，五股3年來的推案量成長高達8倍，是北台灣房市熱點，高度受市場矚目。

不過，住展雜誌企研室也指出，儘管上述4個地區房市熱絡，但也不是沒有隱憂，在購屋客仍未回穩下，建案恐面臨搶不到客源的壓力，並影響到建案銷售的成果，所以建商在進入上述地區推案前，產品力、產品差異化和價格的合理化才是投入熱區推案的致勝關鍵。

住展統計，爆量推案第1名地區為五股，推案量從2011年的39億成長去(2012)年的124億元，截至7月底的推案量更達318億元，預估至年底的推案量將達350億元，3年的推案量等於成長8倍。

第2名的地區為桃園中壢，推案量從2011年的273億成長至2012年的320億元，截至7月底的推案量已達606億元，預估至年底推案量將達700億元，等於3年成長1.56倍。

爆量推案第3名的地區為淡水區，推案量從2011年的464億成長至去年的645億元，截至7月底推案量已達728億元，預估至年底的推案量將達900億元，3年成長94%。

另外，桃園八德截至7月底的推案量為310億元，預估至年底的推案量將達350億元，3年也成長91%。

住展雜誌企研室指出，五股最火紅的是洲子洋重劃區，在區內公共建設持續發酵加持下，房市從去年起開始強力作多，「一案推得比一案量大，一案推得比一案價」，是當前五股房市的寫照。

今年7月，位於洲子洋重劃區内的「全坤尊峰─世紀館」進場銷售，並開出46萬元的高價，再創五股區房價的新高，而近期熱銷的「上河園」預售案，也推使五股地區房市出現價量齊揚。

另一方面，近年房市火紅的高鐵桃園青埔站特區，其所涵蓋區域的中壢市，目前銷售中的個案數多達55個，光中壢地區目前就有4177戶的房子銷售中，建商競爭激烈。

而淡水目前有39個建案同時間銷售中，主因為淡水區房市在捷運輕軌確定到位，並直通淡海新市鎮的利多下，登輝大道至淡海新市鎮道路沿線，出現眾多的新推建案。

鉅亨網記者王以慧台北 http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20130816111929515324011.htm

健全租屋市場北市推房市政策