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蔣小姐房屋

房市最新趨勢報導,房價行情分析,租屋購屋的教戰手則,貸款簽約注意事項,住家風水百科

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不動產交易

2015年12月31日 由 蔣小姐

金管會來救市!不動產放款鬆綁釋1.3兆

今年房市交易急凍,商用不動產成交量縮到剩下653億元,這個數字是創下2007年以­來的新低! [閱讀更多…] about 金管會來救市!不動產放款鬆綁釋1.3兆

分類:房市新聞, 房產景氣 趨勢分析 標籤:不動產交易, 房市交易

2014年02月14日 由 蔣小姐

國壽首賣不動產 房市恐不樂觀

國泰金旗下國壽昨召開董事會,決議出售不動產,將創國壽成立半世紀來首例;外界擔憂全台大地主國壽賣不動產,房市走勢恐不樂觀。

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分類:房市新聞, 房產景氣 趨勢分析 標籤:不動產交易, 房市泡沫, 房產泡沫

2013年07月14日 由 蔣小姐

一坪上看300萬?豪宅實價登錄不到180萬

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,城市周圍的山坡地住宅「離塵不離城」,頗受歡迎,台北市文山區萬美街、萬寧街附近的「城市山林」、「老爺天地」等建案每坪約28萬至36萬元。

颱風天狂風暴雨,山坡地住宅安全性再受到注意。房仲分析,雖然山坡地住宅房價通常低於平地2成以上,但不少山坡地住宅屬丙種建築用地,容積率較低,且颱風天較易出現土石流危機,銀行放貸額度較低,都是購屋人需注意的地方。

新北市汐止區「伯爵山莊」別墅每坪約25萬至33萬元、大樓產品則每坪17萬至23萬元。

她表示,雖然山坡住宅熱銷,但颱風來了以後,山坡住宅就會面臨風雨侵襲的考驗,房價也較容易面對挑戰。

舉例來說,1990年代汐止山區住宅一度受到中產階級、中小企業主青睞,成為熱銷產品,房價更曾上看3字頭;1997年汐止發生「林肯大郡」走山意外後,又逢汐止淹水,房價跌到只剩個位數字,直到近幾年房價才又回升。

知名豪宅首筆成交行情,不到180萬元。圖片來源 聯合報

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,目前市場上的山坡地住宅多是丙種建築用地,容積率較低,且坡度達30%以上就不可開發,銀行貸款比一般住宅低1至2成,購屋壓力較大。

他表示,想買山坡地住宅除了要準備較高自備款外,最好也先向周邊住戶詢問住宅保養狀況,最好可以等這次颱風離開後,直接勘查現場土石情形,最好選擇知名有品牌的建商,施工與安全性較佳。

徐佳馨分析,勘查現場時最好注意山坡的坡度、當地地質、地形,坡度緩,且避免陡坡峭壁,最好選擇「逆向坡」,基地地質最好是岩盤、礫石層,地形上更要注意是否位於斷層帶、舊礦坑,這些資料都可直接至中央地質調查所、土木技師公會等查詢。

她表示,除了建物本身以外,最好也要注意山坡地住宅的環境、社區管理、聯外交通與空屋率問題,最好選擇具有管理的社區,無論是居住安全或是未來的增值性也較有保障。

聯合報╱記者江碩涵/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=293652#ixzz2Yzfe8fir

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分類:房市新聞 標籤:不動產交易, 房價高漲

2013年07月08日 由 蔣小姐

房屋實價登錄落差大 開高價成交低

實價登錄上路下月滿一年,市況顯示,由於揭露效應大,市場出現兩樣情,有人積極登錄、希望揭露,有人則是千方百計希望交易行情不要曝光。由於有人出「怪招」,引起內政部注意,已要求各縣市地政機關加強查核。

市場上目前盛傳的怪招有二,在不希望揭露方面,業界傳出只要在登錄資料的備註欄中寫上交易人姓名、地址,由於涉及個資法,官方就會主動刪除,不予揭露。

至於希望揭露部分,則傳出有投資客、部分預售或新建個案,和買方談好,給買方折扣,但要求買方同意登錄較高價格,以拉抬行情,或避免成交行情曝光影響銷售。

房仲業表示,實價登錄於去年8月1日上路,10月揭露後,雖揭露方式採去識別化方式,沒直接公布門牌號碼,但官方公布的樓層、屋齡、坪數等資料,仍多可判斷出是哪一棟社區,甚至是哪一戶。

這對社區或區域買氣影響不小,譬如北市豪宅產品因不斷被揭露「開價嚇死人,成交笑死人」,這大半年來交易就一直很低迷;相反的,新北市的「新板特區」因近來揭露行情高於市場預期,在業者廣為宣傳下,房價快速攀升。

住商不動產企研室表示,對此情況,自用者因只買賣一次,且不以獲利為目的,不會特別關注,但不少投資客、代銷、建商就很在意,不過有人希望揭露,有人則是不希望曝光。

房屋兩樣情
豪宅揭低不揭高 (來源 公視)

一般來說,打算短進短出的投資買方比較不希望揭露,擔心未來在轉手時容易被買方得知成本,造成轉手的困難,但賣方就相反,特別是在同一社區擁有多間房子的投資客,如果價格賣得不錯,就會希望官方儘快揭露,好用來出脫其他存貨。

房仲業表示,不希望揭露的人中,不少是名人或名宅的自用買家,主要是不希望因為揭露而成為媒體關注焦點。為了達到官方不揭露目的,據了解,不少人在登錄時,故意在備註欄寫下個人資料,由於官方不能刪改登錄資料,只好全部不揭露。

另外市場也傳出有部分預售或新建個案,和購屋人談好條件後,登錄較高價格,藉以拉抬房價或撐住預售行情,對此,內政部也收到風聲,近日並行文各縣市負責登錄查核的地政機關,針對異常交易價格進行嚴格查核。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 全文網址:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=293255#ixzz2YSwZQlo8

分類:房市新聞 標籤:不動產交易, 實價登錄房價

2013年07月05日 由 蔣小姐

北市豪宅喊跌 房市交易冷清

美國QE喊退場,6月北中南房市交易量同步重跌,戴德梁行總經理顏炳立上午表示,房市現在是「夏天穿毛衣」,市場吃餌的大魚都不見了,下半年沒有樂觀的理由。他預測台北市蛋黃區豪宅房價下半年將下跌5%,蛋白區要跌10%。

這是顏炳立自2008年金融海嘯以後首度看跌北市豪宅。

戴德梁行上午發布Q2商用不動產調查,Q2土地單季交易336 億元,還維持不錯水準,但商辦一瀉千里,單季交易量僅105億元,較上季重跌逾6成,創1年來單季新低,在最近14 季中,也僅高於去年第1季的64億元。

顏炳立今天一改過去樂觀的態度,他說,現在是夏天,但房地產市場卻是「夏天穿毛衣」,不只台北房市很冷,台北以南的熱度也在減退,沒有想像那麼好。

他說,行政干預是主因之一,在台北有信用管制,有查稅,在高雄買店面也會查租金、查繳稅。另外,QE退場的影響力也不可輕忽,現在所有金融商品都虧錢,僅剩房地產還能保值,但是資金抽離,市場就沒有追價動能。

他表示,房地產多頭市場的形成,是來自不斷創新高價的「驚嘆號」,實價揭露上路後,市場驚嘆號也很多,但卻都是膨風被抓包的「負面驚嘆號」。對購屋人來說,這是很不好的感覺,認為以前都被騙了,想再購屋的人一定會觀望。

顏炳立表示,今年4月金管會傳出鬆綁壽險業買樓後,商用不動產本來很樂觀,餓得半死的大魚 (指壽險)一開始也一副準備狼吞虎嚥的模樣,但金管會事後態度不明,上月初更關起鬆綁大門,現在市場吃餌的大魚又都不見了。

引用來源聯合晚報/記者游智文/台北報導:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4104&f_ART_ID=293092

房市交易冷 北市預售豪宅看跌

豪宅喊跌
來源 圖/聯合晚 北市「帝寶」豪宅。

台灣不動產市場今年很「悶」,戴德梁行總經理顏炳立直言,現在市場行情就像是「夏天穿毛衣:冷」!顏炳立指出,未來台北市的豪宅預售屋價格每坪可能下修5%到10%,在不動產市場看淡的情況下,只能期待建商繼續投資土地市場。

美國量化寬鬆政策QE退場,使得台灣房地產交易市場追逐動能消失,展望下半年不動產交易表現,戴德梁行總經理顏炳立看法悲觀。顏炳立:『(原音)夏天穿毛衣,天氣很熱為何穿毛衣?因為我覺得很冷,市場覺得很冷。房價有沒有掉?它就是要賣很高的價格,它面臨流標,沒有流標,加價幅度就不會太大。下半年沒那麼樂觀,沒看到樂觀理由出來,因為QE退場。』
顏炳立認為,台北市文林苑都更案沒有過關,一旦都更案退場,恐讓台北市房市供需失衡;加上QE退場影響,未來包括大安區在內的「台北蛋黃區」豪宅預售屋價格每坪可能下修5%。顏炳立:『(原音)假設市中心(跌價)5%,蛋白是10%。台北市蛋黃已經在放大,假設以前蛋黃區大安區,現在已經擴大到中山、中正、信義、松山,以前講大安區每坪上(新台幣)100萬,現在區域通通上100萬。這些蛋白地區被染黃,而且染黃很徹底的是大直,大直大概(每坪預售價)都上150萬,我講的是類似預售東西,每坪都上看150萬。』
商仲業者看淡下半年不動產市場氣氛,顏炳立也難得說出下半年台北市新屋預售價格可能有5%到10%的下修空間,唯一還可期待的就只剩建商繼續投資土地市場。

撰稿‧編輯:劉靜瑀 新聞引據: 採訪 http://news.rti.org.tw/index_newsContent.aspx?nid=434480&id=2&id2=1

分類:房市新聞, 房產景氣 趨勢分析 標籤:不動產交易, 預售屋看跌

2013年06月20日 由 蔣小姐

房市交易灌水 北市政府要管制

台北市副市長張金鶚(右)上午公布不動產交易消費資訊管理規範,將採取緩和、漸進、輔導等三大原則,遏止誇大其詞的不動產交易資訊,以保障消費者權益,左為地政局長黃榮峰。 [閱讀更多…] about 房市交易灌水 北市政府要管制

分類:房市新聞 標籤:不動產交易, 不動產登記, 交易打房, 健全房市, 房市灌水, 房市透明

2012年03月30日 由 蔣小姐

實價登錄 缺錢賣屋為何要跟政府報備

居住正義的民意扶搖直上,讓相關的政府及民間單位好辦事許多,稅制要修訂、法令要修改、房價要登錄、嫌惡設施要填寫等等。藉著這股民氣之可用,地政司悄悄將實價登錄的範圍擴大,不但要寫成交價, [閱讀更多…] about 實價登錄 缺錢賣屋為何要跟政府報備

分類:房市新聞, 稅務申報 節稅撇步 標籤:不動產交易, 房價登錄

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