今年房市交易急凍，商用不動產成交量縮到剩下653億元，這個數字是創下2007年以來的新低！ [閱讀更多…] about 金管會來救市！不動產放款鬆綁釋1.3兆
不動產交易
國壽首賣不動產 房市恐不樂觀
國泰金旗下國壽昨召開董事會，決議出售不動產，將創國壽成立半世紀來首例；外界擔憂全台大地主國壽賣不動產，房市走勢恐不樂觀。
一坪上看300萬?豪宅實價登錄不到180萬
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，城市周圍的山坡地住宅「離塵不離城」，頗受歡迎，台北市文山區萬美街、萬寧街附近的「城市山林」、「老爺天地」等建案每坪約28萬至36萬元。
颱風天狂風暴雨，山坡地住宅安全性再受到注意。房仲分析，雖然山坡地住宅房價通常低於平地2成以上，但不少山坡地住宅屬丙種建築用地，容積率較低，且颱風天較易出現土石流危機，銀行放貸額度較低，都是購屋人需注意的地方。
新北市汐止區「伯爵山莊」別墅每坪約25萬至33萬元、大樓產品則每坪17萬至23萬元。
她表示，雖然山坡住宅熱銷，但颱風來了以後，山坡住宅就會面臨風雨侵襲的考驗，房價也較容易面對挑戰。
舉例來說，1990年代汐止山區住宅一度受到中產階級、中小企業主青睞，成為熱銷產品，房價更曾上看3字頭；1997年汐止發生「林肯大郡」走山意外後，又逢汐止淹水，房價跌到只剩個位數字，直到近幾年房價才又回升。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，目前市場上的山坡地住宅多是丙種建築用地，容積率較低，且坡度達30%以上就不可開發，銀行貸款比一般住宅低1至2成，購屋壓力較大。
他表示，想買山坡地住宅除了要準備較高自備款外，最好也先向周邊住戶詢問住宅保養狀況，最好可以等這次颱風離開後，直接勘查現場土石情形，最好選擇知名有品牌的建商，施工與安全性較佳。
徐佳馨分析，勘查現場時最好注意山坡的坡度、當地地質、地形，坡度緩，且避免陡坡峭壁，最好選擇「逆向坡」，基地地質最好是岩盤、礫石層，地形上更要注意是否位於斷層帶、舊礦坑，這些資料都可直接至中央地質調查所、土木技師公會等查詢。
她表示，除了建物本身以外，最好也要注意山坡地住宅的環境、社區管理、聯外交通與空屋率問題，最好選擇具有管理的社區，無論是居住安全或是未來的增值性也較有保障。
聯合報╱記者江碩涵／台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=293652#ixzz2Yzfe8fir
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房屋實價登錄落差大 開高價成交低
實價登錄上路下月滿一年，市況顯示，由於揭露效應大，市場出現兩樣情，有人積極登錄、希望揭露，有人則是千方百計希望交易行情不要曝光。由於有人出「怪招」，引起內政部注意，已要求各縣市地政機關加強查核。
市場上目前盛傳的怪招有二，在不希望揭露方面，業界傳出只要在登錄資料的備註欄中寫上交易人姓名、地址，由於涉及個資法，官方就會主動刪除，不予揭露。
至於希望揭露部分，則傳出有投資客、部分預售或新建個案，和買方談好，給買方折扣，但要求買方同意登錄較高價格，以拉抬行情，或避免成交行情曝光影響銷售。
房仲業表示，實價登錄於去年8月1日上路，10月揭露後，雖揭露方式採去識別化方式，沒直接公布門牌號碼，但官方公布的樓層、屋齡、坪數等資料，仍多可判斷出是哪一棟社區，甚至是哪一戶。
這對社區或區域買氣影響不小，譬如北市豪宅產品因不斷被揭露「開價嚇死人，成交笑死人」，這大半年來交易就一直很低迷；相反的，新北市的「新板特區」因近來揭露行情高於市場預期，在業者廣為宣傳下，房價快速攀升。
住商不動產企研室表示，對此情況，自用者因只買賣一次，且不以獲利為目的，不會特別關注，但不少投資客、代銷、建商就很在意，不過有人希望揭露，有人則是不希望曝光。
一般來說，打算短進短出的投資買方比較不希望揭露，擔心未來在轉手時容易被買方得知成本，造成轉手的困難，但賣方就相反，特別是在同一社區擁有多間房子的投資客，如果價格賣得不錯，就會希望官方儘快揭露，好用來出脫其他存貨。
房仲業表示，不希望揭露的人中，不少是名人或名宅的自用買家，主要是不希望因為揭露而成為媒體關注焦點。為了達到官方不揭露目的，據了解，不少人在登錄時，故意在備註欄寫下個人資料，由於官方不能刪改登錄資料，只好全部不揭露。
另外市場也傳出有部分預售或新建個案，和購屋人談好條件後，登錄較高價格，藉以拉抬房價或撐住預售行情，對此，內政部也收到風聲，近日並行文各縣市負責登錄查核的地政機關，針對異常交易價格進行嚴格查核。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 全文網址:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=293255#ixzz2YSwZQlo8
北市豪宅喊跌 房市交易冷清
美國QE喊退場，6月北中南房市交易量同步重跌，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，房市現在是「夏天穿毛衣」，市場吃餌的大魚都不見了，下半年沒有樂觀的理由。他預測台北市蛋黃區豪宅房價下半年將下跌5%，蛋白區要跌10%。
這是顏炳立自2008年金融海嘯以後首度看跌北市豪宅。
戴德梁行上午發布Q2商用不動產調查，Q2土地單季交易336 億元，還維持不錯水準，但商辦一瀉千里，單季交易量僅105億元，較上季重跌逾6成，創1年來單季新低，在最近14 季中，也僅高於去年第1季的64億元。
顏炳立今天一改過去樂觀的態度，他說，現在是夏天，但房地產市場卻是「夏天穿毛衣」，不只台北房市很冷，台北以南的熱度也在減退，沒有想像那麼好。
他說，行政干預是主因之一，在台北有信用管制，有查稅，在高雄買店面也會查租金、查繳稅。另外，QE退場的影響力也不可輕忽，現在所有金融商品都虧錢，僅剩房地產還能保值，但是資金抽離，市場就沒有追價動能。
他表示，房地產多頭市場的形成，是來自不斷創新高價的「驚嘆號」，實價揭露上路後，市場驚嘆號也很多，但卻都是膨風被抓包的「負面驚嘆號」。對購屋人來說，這是很不好的感覺，認為以前都被騙了，想再購屋的人一定會觀望。
顏炳立表示，今年4月金管會傳出鬆綁壽險業買樓後，商用不動產本來很樂觀，餓得半死的大魚 (指壽險)一開始也一副準備狼吞虎嚥的模樣，但金管會事後態度不明，上月初更關起鬆綁大門，現在市場吃餌的大魚又都不見了。
引用來源聯合晚報／記者游智文／台北報導:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4104&f_ART_ID=293092
房市交易冷 北市預售豪宅看跌
台灣不動產市場今年很「悶」，戴德梁行總經理顏炳立直言，現在市場行情就像是「夏天穿毛衣：冷」！顏炳立指出，未來台北市的豪宅預售屋價格每坪可能下修5%到10%，在不動產市場看淡的情況下，只能期待建商繼續投資土地市場。
美國量化寬鬆政策QE退場，使得台灣房地產交易市場追逐動能消失，展望下半年不動產交易表現，戴德梁行總經理顏炳立看法悲觀。顏炳立：『(原音)夏天穿毛衣，天氣很熱為何穿毛衣？因為我覺得很冷，市場覺得很冷。房價有沒有掉？它就是要賣很高的價格，它面臨流標，沒有流標，加價幅度就不會太大。下半年沒那麼樂觀，沒看到樂觀理由出來，因為QE退場。』
顏炳立認為，台北市文林苑都更案沒有過關，一旦都更案退場，恐讓台北市房市供需失衡；加上QE退場影響，未來包括大安區在內的「台北蛋黃區」豪宅預售屋價格每坪可能下修5%。顏炳立：『(原音)假設市中心(跌價)5%，蛋白是10%。台北市蛋黃已經在放大，假設以前蛋黃區大安區，現在已經擴大到中山、中正、信義、松山，以前講大安區每坪上(新台幣)100萬，現在區域通通上100萬。這些蛋白地區被染黃，而且染黃很徹底的是大直，大直大概(每坪預售價)都上150萬，我講的是類似預售東西，每坪都上看150萬。』
商仲業者看淡下半年不動產市場氣氛，顏炳立也難得說出下半年台北市新屋預售價格可能有5%到10%的下修空間，唯一還可期待的就只剩建商繼續投資土地市場。
撰稿‧編輯：劉靜瑀 新聞引據： 採訪 http://news.rti.org.tw/index_newsContent.aspx?nid=434480&id=2&id2=1
房市交易灌水 北市政府要管制
台北市副市長張金鶚（右）上午公布不動產交易消費資訊管理規範，將採取緩和、漸進、輔導等三大原則，遏止誇大其詞的不動產交易資訊，以保障消費者權益，左為地政局長黃榮峰。 [閱讀更多…] about 房市交易灌水 北市政府要管制
實價登錄 缺錢賣屋為何要跟政府報備
居住正義的民意扶搖直上，讓相關的政府及民間單位好辦事許多，稅制要修訂、法令要修改、房價要登錄、嫌惡設施要填寫等等。藉著這股民氣之可用，地政司悄悄將實價登錄的範圍擴大，不但要寫成交價， [閱讀更多…] about 實價登錄 缺錢賣屋為何要跟政府報備