(中央社記者林沂鋒台北電)包租公婆注意!租給老外的租金行情約是一般租賃行情的1倍。房仲建議有意投資民眾,首選外僑群聚的重要商業區段,卡位收益穩、可增值的商務出租住宅,賺取高租金收益。
太平洋房屋副總經理李珠華表示,旅居台灣的外籍工程師及顧問們,居期不定,所以主要以租賃方式為主。天母向來是外僑的大本營,美國和日僑學校校址在天母;法國、德國、英國等歐系學校則在附近的陽明山,因為這些條件使然,天母自然散發一股無法比擬的異國氣質。
李珠華指出,天母中山北路7段、天母東西路和忠誠路周邊,是老外最青睞的區段,另外,若能附上所有裝潢、家具及家電則更優。
她表示,台北市信義商圈近年大型辦公室林立,湧進大批國際商務客,使得周遭商務公寓需求大增,租金一再攀高,加上兩岸開放直航、觀光等題材,未來租金成長可期。
至於台中方面,李珠華說,因中科和高鐵效應,引進大批工程技術人員及商務人士,使得房仲租賃業務業績爆增。
李珠華指出,租給老外的住宅大樓,以屋況新、管理好為佳,而家具、家電、裝潢更是必要配備。台中市最典型也是最早的老外社區在科博館一帶、例如台中市長胡志強住過的中港路一段「龍邦國寶」,目前房價在每坪新台幣26萬元上下,十分搶手,面積90坪左右,租給老外的月租金可達5萬元。
她說,老外在台中市愛住的指標性大樓有群聚效應的,例如璀璨之旅(約9年屋齡,位在五期重劃區,公益路、精誠路口)聚集的是德國人;而三采藝術園邸(約13年屋齡,五期重劃家樂福商圈,大業路、大墩路口)聚集的是日本人,還有鄉林麗池(約10年屋齡,忠明南路、公益路)住了很多高鐵工程師,三者房價都在每坪13到16萬元上下。
李珠華說,高雄市高所得老外,以語文教師職居多,偏好住在有河岸景觀的住宅大樓,所以大致上聚集在河堤社區一帶,或美術館附近新蓋的大樓,而且專挑當地較具知名度,如太平洋建設、長谷建設、鼎宇建設蓋的房子。
李珠華建議購屋投資者,首選外僑群聚的重要商業區段,卡位收益穩、可增值的商務出租住宅,來賺取高租金收益
By蔣小姐
2009年11月05日