14 11 月 合庫辦都更 價值5年翻6倍
由合庫與台峰建設合作開發的台北市新生北路「梵帝崗」都市更新案，歷經五年，下周三（18日）將正式完工。這項都更案完成後，價值膊由原先的6億元提高到36億元，5年翻了6倍。
這項都更案，興建3棟地上18樓、地下4樓的大樓，總建坪約7200坪，共蓋了107戶，則由台峰建設跟地主分配。
合庫表示，該案開發以前，是一塊低矮破舊房舍，土地面積770坪左右，從台峰建設整合地主開始到現在，已達10多年，下周三舉行完工揭幕儀式。
由於台北市精華地取得不易，造成各銀行頻頻搶進都更市場。一銀最近成立都市更新部，未來將負責手中約百件都更案件，一銀預估三年內總銷售金額可達千億元。
另外，彰銀準備已聯貸角度切入，提供營造公司資金。土銀預計投入新台幣3億元成立「都更投信公司」，土銀手上尚有24個都更案待辦理，已完成信託財產部分，總額已超過新台幣76億元。
銀行頻頻搶進都更市場
合庫說，這項都更案，主要負責都市更新融資與信託服務，還有買賣過戶的房貸及客戶理財業務。
合庫強調，最近各銀行參與都更案，都只是都更計畫概要剛通過的階段，後續還有事業計劃送審，以及權利變換計畫、建照等流程要跑，若加計動工時間，大約再需3到5年時間，才會看到真正效益。
看到效益約要三到五年
據悉，由合庫參與「梵帝崗」都更案，93年完成整地後，都更計劃的原不動產鑑價約6億元價值，更新後當時估22億元。若以目前市價推估，附近新屋每坪約已漲到55~60萬元之間，預售屋甚至每坪達70萬元，價值可達50億元。
若以該案本身為例，建商94年開始預售時，每坪售價約30~40萬元，後來有買方買入後，又以每坪約60萬元賣出。平均以每坪50萬元推估，該都更案總價值已飆到36億元，與最早6億元比較，等於5年翻了6倍。
洪正吉／台北報導 中時房地產