房貸利率下修，不少人想逢低買進房市，不過，該怎麼挑選經濟實惠的房貸？讓不少首購新手傷透腦筋！銀行業者建議，簡單入門，先從最基本的房貸步驟做起，選擇最適合自己條件的聰明房貸。
優先選擇往來銀行 房貸省息多
除了先檢視自身的條件之外，最近政府推出多項優惠房貸，則是目前最受矚目的優惠，包括優惠利率只要1.325%的2000億優惠房貸，以及前兩年免息的青年安心成家方案，而弱勢團體最低可享0.592%的超低利率。
「通常銀行提供的利率，都只是表價！」銀行業者建議，最好親自走一趟銀行，了解可以協商的情況。此外，若在配合的銀行有個人薪轉戶者，或是申貸者曾經辦過該銀行的信用卡，與銀行有往來紀錄的客戶，都具備較容易貸款的優勢，不但可以商量較高的成數，也可以申請到較低的貸款利率。而如果買的是預售屋，建商通常已經與銀行談好貸款條件，提供的貸款方案會較為優惠。
寬限期越短越好 浮動利率現在最划算
而利率可以分為浮動與固定兩種，繳息方式也可分為「一率到底」與「階段式利率」兩種方案，以目前相對低利的環境，如果選擇浮動利率者，未來漲息空間相對較大，建議最好選擇固定利率較划算！
喜歡繳息固定者，可以選擇「一率到底」的方式，容易掌握每個月的房貸支出，不過，資金較不寬裕的首購族，通常買房子之後，手頭已經捉襟見肘，加上未來還有購買傢俱與裝潢設計的需求，通常會選擇前低後高的階段式房貸，並搭配寬限期，減少每月還款壓力。銀行業者建議，使用寬限期的期間越短越好，有部份銀行推出雙周繳的機制，如果個人理財週數許可，雙周制的計息天數較少，比月繳還要省錢！ 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】